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2018宁网挂第04号

南京市国土资源局
国有土地使用权挂牌出让公告
南京市本级网挂[2018]宁出第04号
经南京市人民政府批准,南京市国土资源局决定以挂牌方式出让5(幅)地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下:
一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求
 
编号 土地位置 土地面积(㎡) 土地用途 规划指标要求 出让年限(年) 保证金(万元) 起始价(万元) 增价规则及幅度
容积率 建筑密度(%) 绿地率(%)
NO.2018G21 浦口区江浦街道谢营3号地块,东至城市快速通道,南至规划道路,西至珠泉西路,北至江淼路。 32620.9 住宅 1.01≤容积率≤2.60 建筑密度≤20% 40%≤绿化率 70 60000 120000 1000(万元)
NO.2018G22 栖霞区龙潭街道龙潭小镇一(一)地块,东至规划花园路,南至规划临港路,西至规划三江河东路,北至规划平港路。 87301.2 商住 1<容积率2.50   30%≤绿化率 70 69000 138000 1000(万元)
NO.2018G23 栖霞区仙林街道大浦塘南侧地块,东至象山,南至规划麒麟路,西至石山,北至大浦塘水库。 99201.4 商住 1<容积率1.10     70 46300 92600 1000(万元)
NO.2018G24 雨花台区经济开发区汽贸园S0a010-01-07-16 4S店地块,东至南京保福利投资管理有限公司,南至南京威程汽车销售服务有限公司,西至六号路,北至江苏天泓汽车集团有限公司。 5484.92 商业 容积率≤2 建筑密度≤50% 20%≤绿化率 40 701 3505 50(万元)
NO.2018G25 玄武区百子亭北侧地块,东至百子亭,南至国有土地,西至中央路,北至巷道。 8957.28 商业 容积率≤1.90 建筑密度≤55% 20%≤绿化率 40 4800 24000 500(万元)

 

 
 [其他需要说明的宗地情况]
NO.2018G21: 地块内装配式建筑面积的比例为100%,建筑单体预制率不低于30%,住宅建筑(三层及以下的底层住宅除外)应100%实行成品住房交付。 NO.2018G22: (1)竞买人或其母公司须具备房地产开发一级资质。 (2)该地块须配建建筑面积不小于9526平方米的人才房(含租赁住房),由竞得人建成后无偿移交栖霞区政府; (3)A地块中的商业建筑面积占A地块地上总建筑面积的比例为15%至20%; (4)B地块中的商业建筑面积占B地块地上总建筑面积的比例为15%至20%; (5)地块要求装配式建筑面积的比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑100%实行全装修和成品住房交付。 NO.2018G23:(1)竞买人须具备国内房地产开发二级及以上资质; (2)该地块除同属一家母公司直接控股的下属公司可以联合竞买外,不得联合竞买,且联合体中至少有一方须具备国内房地产开发二级及以上资质; (3)A地块内应集中配建建筑面积约2万平方米的自持性国际公寓; (4)A地块地上所建度假酒店和国际公寓全部由竞得人自持,须整体经营且不得转让、不得销售。度假酒店按五星级标准建设; (5)地块要求装配式建筑面积的比例为100%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,住宅及酒店式公寓建筑100%实行全装修和成品住房交付; (6)该地块出让后可应税务部门要求向税务部门提供各用途及分区的起始价测算说明; (7)竞得人在签订出让合同前须与南京市仙林大学城管理委员会签订《地块投资建设协议》。 NO.2018G24:(1)竞买人拟销售的汽车品牌须是《南京雨花国际汽车商贸区2018年调整新增引进汽车经销品牌名录》之一,已经入园的汽车品牌除外; (2)该地块只能用于汽车4S店建设; (3)该地块地上所建房屋不得分割转让,不得分割销售,成交后该地块及地上所建房屋的转让和销售须经雨花台区政府同意; (4)地块要求装配式建筑面积的比例为100%,建筑单体预制装配率不低于40%。 NO.2018G25:(1)竞买人须为市(地)级及以上文物保护单位的产权人且行使管理权,并提供相关权属证明及管理证明文件; (2)竞买人或其合作运营单位为省级及以上文物保护单位的受托管理单位,且已建成历史风貌保护街区式商业项目面积不低于4万平方米,并提供相关权属证明文件; (3)该地块不接受联合竞买; (4)该项目为纯商业办公项目,不允许建设酒店式公寓。土地及地块内所有建筑须全部自持20年(自竣工验收合格之日起算),自持期间不得销售、不得转让; (5)为保证风貌统一,该地块应与南侧风貌区同时规划设计,并与玄武区政府保持密切沟通,设计方案报市规划局审核前,须征求玄武区政府意见; (6)地块要求装配式建筑面积的比例为100%,建筑单体预制装配率不低于40%; (7)竞得人在签订土地出让合同前须与玄武区政府签订《地块开发建设协议》。
       
二、竞买资格:中华人民共和国境内外的法人和其他组织,除法律、法规另有规定者外,均可参加竞买。可以独立竞买,也可以联合竞买(出让公告或公开出让文件另有约定的除外),联合竞买的联合体各方须同时具备地块竞买条件。 1、在本批次出让公告中,同一竞买人不得参与竞买两块及以上的住宅或商住用途的地块,但可参与其他用途地块的竞买。 2、以上商住、住宅用地的境内竞买人应具备房地产三级及以上开发资质(不含暂定资质,外资除外)。 3、以上商住、住宅用地的境内竞买人的竞买保证金及后续购地资金须为竞买人自有资金,并提供经江苏省财政厅公布的在南京市范围内注册经营的3A级及以上会计师事务所及注册会计师鉴证的《住房和商住用地竞买保证金/成交价款来源情况申报表》及审计报告。
三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求,见挂牌出让文件。申请人可于2018年06月05日至2018年06月10日,到网上获取挂牌出让文件。
五、本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让,通过南京市本级国有建设用地使用权网上交易系统(https://jy.landnj.cn/PeopleLandList.aspx)(以下简称网上交易系统)进行。符合报名资格条件的竞买申请人可于2018年06月11日 起至2018年06月21日登录网上交易系统提交申请。缴纳竞买保证金的截止时间为2018年06月21日16时。
竞买申请人按规定交纳竞买保证金,经江苏省用地企业诚信数据库比对合格后,系统将自动赋予竞价资格。
六、本次国有土地使用权挂牌地点为南京市土地矿产市场管理中心;各地块挂牌时间分别:
1、地块编号:NO.2018G21;
报名时间:2018年06月11日 09时00分 至2018年06月21日 16时00分;
保证金缴纳时间:2018年06月11日 09时00分 至2018年06月21日 16时00分;
挂牌时间:2018年06月11日9时 至2018年06月22日9时;
2、地块编号:NO.2018G22;
报名时间:2018年06月11日 09时00分 至2018年06月21日 16时00分;
保证金缴纳时间:2018年06月11日 09时00分 至2018年06月21日 16时00分;
挂牌时间:2018年06月11日9时 至2018年06月22日9时20分;
3、地块编号:NO.2018G23;
报名时间:2018年06月11日 09时00分 至2018年06月21日 16时00分;
保证金缴纳时间:2018年06月11日 09时00分 至2018年06月21日 16时00分;
挂牌时间:2018年06月11日9时 至2018年06月22日9时40分;
4、地块编号:NO.2018G24;
报名时间:2018年06月11日 09时00分 至2018年06月21日 16时00分;
保证金缴纳时间:2018年06月11日 09时00分 至2018年06月21日 16时00分;
挂牌时间:2018年06月11日9时 至2018年06月22日10时;
5、地块编号:NO.2018G25;
报名时间:2018年06月11日 09时00分 至2018年06月21日 16时00分;
保证金缴纳时间:2018年06月11日 09时00分 至2018年06月21日 16时00分;
挂牌时间:2018年06月11日9时 至2018年06月22日10时20分;
七、其他需要公告的事项
竞得人确定: 地块只有一家竞买人报名,并有不低于起始价的有效报价,该地块在挂牌时间截止时即成交;两个或两个以上竞买人竞买同一地块,竞价最高者为竞得人。当住宅、商住地块的网上竞价超过起始价45%时,超出部分不计入房价准许成本。竞价达到最高限价的80%时,申领预售许可证应达到以下施工进度:七层及以下的,应当完成基础工程并施工至主体结构封顶;八层及以上的,应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上。竞价达到最高限价的90%时,该地块所建商品住房必须现房销售。当地块竞价达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的,停止竞价,改为在本地块内竞争保障性住房(含租赁住房)建筑面积,每次报建面积200平方米,报建面积最多者为竞得人。所建保障性住房(含租赁住房)无偿移交政府,相应房屋建设成本不计入房价准许成本。 成交手续办理: 竞得人竞买成功后,须在网上交易系统下载“南京市国有建设用地使用权公开出让成交通知书”,持“成交通知书”及报名资料原件及复印件在规定时间内与出让人办理成交确认手续。 资金核查要求: 我局联合金融监管部门对竞得人提交的相关材料进行核查。竞得人资金来源与申报不符或违反规定的,取消竞得资格,已交纳的竞买保证金不予退还;已签订出让合同的,经批准收回土地使用权,所交纳的定金不予退还;同时,将竞得人列入南京市土地市场诚信系统黑名单,一年内不得参加南京市土地市场公开竞买。 其他: 1、竞买人应认真阅读地块公开出让文件,全面了解地块情况及出让要求,如需进一步了解地块报名、竞价等情况可通过电话咨询。 2、本次国有建设用地使用权公开出让由南京市土地矿产市场管理中心具体承办。 3、南京市国土资源局对本《公告》有解释权。
       
 八、联系方式与银行账户
联系地址:南京市中山路171号
联系电话:(025)89691001 89691002
联 系 人:南京市土地矿产市场管理中心
开户单位:见挂牌文件
开 户 行:见挂牌文件
账       号:见挂牌文件
 

南京市国土资源局
2018年05月21日
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