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2018宁网挂第05号

南京市国土资源局
国有土地使用权挂牌出让公告
南京市本级挂[2018]宁出第05号
 
经南京市人民政府批准,南京市国土资源局决定以挂牌方式出让4(幅)地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下:
一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求
 
编号 土地位置 土地面积(㎡) 土地用途 规划指标要求 出让年限(年) 保证金(万元) 起始价(万元) 增价规则及幅度
容积率 建筑密度(%) 绿地率(%)
NO.2018G26 江宁区天印大道以西、科建路以南地块,东至天印大道,南至科宁路,西至莱茵达路,北至科建路。 153261 商住 1<容积率2.56     70 275000 550000 1000(万元)
NO.2018G27 雨花台区臧家巷华严寺地块,东至现状道路,南至江苏警官学院、公安部南京警犬研究所,西至宁芜铁路,北至雨花南路。 52531.7 住宅 1<容积率≤2.50 建筑密度≤22% 30%≤绿化率 70 112000 224000 1000(万元)
NO.2018G28 雨花台区雨花汽贸园商业地块(2013rjg063),东至六号路,南至龙藏大道,西至凤舞北路,北至四号路。 6586.35 商业 容积率≤3 建筑密度≤30% 25%≤绿化率 40 1180 5900 200(万元)
NO.2018G29 雨花台区雨花汽贸园商业地块(2013rjg064),东至一号路,南至龙藏大道,西至六号路,北至四号路。 18332.8 商业 容积率≤3.50 建筑密度≤35% 20%≤绿化率 40 4600 23000 500(万元

 


[其他需要说明的宗地情况]
NO.2018G26: (1)本地块须配建建筑面积不小于19400平方米的人才房(含租赁住房),由竞得人建成后无偿移交江宁区政府; (2)A、B地块内住宅建筑高度不得低于60米; (3)C地块内须配建一所9班幼儿园,由区政府明确建设单位出资并建设,与出让范围内的首期住宅同步规划、同步建设、同步验收,建成后无偿移交江宁区教育局; (4)D地块须配建一处基层社区中心,具体为:社区卫生服务站,建筑面积不小于300平方米;文化活动室,建筑面积不小于600平方米;体育活动场站,用地面积不小于600平方米,建筑面积不小于200平方米;基层社区服务中心,建筑面积不小于600平方米;社区警务室,建筑面积不小于60平方米;居家养老服务站,使用面积不小于1500平方米;小型商业金融服务设施,建筑面积不小于1500平方米;公共厕所,建筑面积不小于100平方米;垃圾收集站,用地面积不小于150平方米,建筑面积不小于80平方米;环卫作息场,建筑面积不小于30平方米;环卫车辆停放场,用地面积不小于250平方米。其中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动场站、基层社区服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公共厕所、环卫作息场、环卫车辆停放场须由受让人出资建成后无偿移交江宁区政府,所对应土地按划拨方式供应,出让面积据实核减,出让价款总额不做调整; (5)地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制率不低于30%,二类居住用地成品住房比例为100%。 NO.2018G27: (1)该地块须配建建筑面积不小于6565.31平方米的人才房(含租赁住房),由竞得人建成后无偿移交南京安居集团; (2)地块要求装配式建筑面积的比例为100%,建筑单体预制装配率不低于50%, 100%实行全装修和成品住房交付; (3)B地块须配建一所12班幼儿园,由雨花台区土储中心建设,与首期居住地块同步规划、同步建设、同步交付,建成后无偿移交雨花台区教育局; (4)地块北侧的规划公交场站由雨花台区土储中心建设,建成后无偿移交给市公共交通(集团)有限公司。 NO.2018G28: (1)商业建筑面积不大于地上总建筑面积的30%,其中竞得人自持占50%,不得销售、不得转让;剩余50%须自持10年(自竣工验收合格之日起算),10年后可分割销售、可分割转让; (2)竞得人在签订土地出让合同前须与雨花经济开发区管委会签订《地块开发建设协议》。 NO.2018G29: (1)酒店式公寓建筑面积不大于地上总建筑面积的25%,商业建筑面积不大于地上总建筑面积的20%; (2)土地及地块内所有商业、办公用房须由竞得人自持5年(自竣工验收合格之日起算),5年后可分割销售、可分割转让; (3)竞得人在签订土地出让合同前须与雨花经济开发区管委会签订《地块开发建设协议》; (4)地块要求装配式建筑面积的比例为100%,建筑单体预制率不低于30%、装配率不低于50%,酒店式公寓建筑100%实行全装修和成品住房交付。 以上地块的具体出让条件详见该地块挂牌出让文件。
       
二、竞买资格:中华人民共和国境内外的法人和其他组织,除法律、法规另有规定者外,均可参加竞买。可以独立竞买,也可以联合竞买(出让公告或公开出让文件另有约定的除外),联合竞买的联合体各方须同时具备地块竞买条件。 1、在本批次出让公告中,同一竞买人不得参与竞买两块及以上的住宅或商住用途的地块,但可参与其他用途地块的竞买。 2、以上商住、住宅用地的境内竞买人应具备房地产三级及以上开发资质(不含暂定资质,外资除外)。 3、以上商住、住宅用地的境内竞买人的竞买保证金及后续购地资金须为竞买人自有资金,并提供经江苏省财政厅公布的在南京市范围内注册经营的3A级及以上会计师事务所及注册会计师鉴证的《住房和商住用地竞买保证金/成交价款来源情况申报表》及审计报告。 4、竞得人所持股份大于50%的前提下,可就该地块开发成立项目公司。商住、住宅地块的受让人如需变更受让主体为项目公司的,应在出让成交后15个工作日内(其他地块应在出让成交后3个月内)提交符合变更主体资格条件的书面申请。逾期未申请的,按土地转让办理。竞得人可先与出让人签订《出让合同》,然后申请变更受让人;竞得人也可不签订《出让合同》,申请直接由项目公司与出让人签订《出让合同》。变更受让人不影响包括土地价款支付等合同条款的履行。
三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求,见挂牌出让文件。申请人可于2018年06月14日至2018年06月18日,到网上获取挂牌出让文件。
五、本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让,通过南京市本级国有建设用地使用权网上交易系统(https://jy.landnj.cn/PeopleLandList.aspx)(以下简称网上交易系统)进行。符合报名资格条件的竞买申请人可于2018年06月19日 起至2018年06月28日登录网上交易系统提交申请。缴纳竞买保证金的截止时间为2018年06月28日16时。
竞买申请人按规定交纳竞买保证金,经江苏省用地企业诚信数据库比对合格后,系统将自动赋予竞价资格。
六、本次国有土地使用权挂牌地点为南京市土地矿产市场管理中心;各地块挂牌时间分别:
1、地块编号:NO.2018G26;
报名时间:2018年06月19日 09时00分 至2018年06月28日 16时00分;
保证金缴纳时间:2018年06月19日 09时00分 至2018年06月28日 16时00分;
挂牌时间:2018年06月19日9时 至2018年06月29日9时;
2、地块编号:NO.2018G27;
报名时间:2018年06月19日 09时00分 至2018年06月28日 16时00分;
保证金缴纳时间:2018年06月19日 09时00分 至2018年06月28日 16时00分;
挂牌时间:2018年06月19日9时 至2018年06月29日9时20分;
3、地块编号:NO.2018G28;
报名时间:2018年06月19日 09时00分 至2018年06月28日 16时00分;
保证金缴纳时间:2018年06月19日 09时00分 至2018年06月28日 16时00分;
挂牌时间:2018年06月19日9时 至2018年06月29日9时40分;
4、地块编号:NO.2018G29;
报名时间:2018年06月19日 09时00分 至2018年06月28日 16时00分;
保证金缴纳时间:2018年06月19日 09时00分 至2018年06月28日 16时00分;
挂牌时间:2018年06月19日9时 至2018年06月29日10时;
七、其他需要公告的事项
在挂牌时间截止(2018年6月29日9:00)时,地块无人报名,地块流标;地块只有一家竞买人报名,并有不低于起始价的有效报价,该地块在挂牌时间截止时即成交;两个或两个以上竞买人竞买同一地块,竞价最高者为竞得人。当住宅、商住地块的网上竞价超过起始价45%时,超出部分不计入房价准许成本。竞价达到最高限价的80%时,申领预售许可证应达到以下施工进度:七层及以下的,应当完成基础工程并施工至主体结构封顶;八层及以上的,应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上。竞价达到最高限价的90%时,该地块所建商品住房必须现房销售。当地块竞价达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的,停止竞价,改为在本地块内竞争保障性住房(含租赁住房)建筑面积,每次报建面积200平方米,报建面积最多者为竞得人。所建保障性住房(含租赁住房)无偿移交政府,相应房屋建设成本不计入房价准许成本。 竞得人竞买成功后,须在网上交易系统下载“南京市国有建设用地使用权公开出让成交通知书”,持“成交通知书”及报名资料原件及复印件在规定时间内与出让人办理成交确认手续。 我局联合金融监管部门对竞得人提交的相关材料进行核查。竞得人资金来源与申报不符或违反规定的,取消竞得资格,已交纳的竞买保证金不予退还;已签订出让合同的,经批准收回土地使用权,所交纳的定金不予退还;同时,将竞得人列入南京市土地市场诚信系统黑名单,一年内不得参加南京市土地市场公开竞买。 1、竞买人应认真阅读地块公开出让文件,全面了解地块情况及出让要求,如需进一步了解地块报名、竞价等情况可通过电话咨询。 2、本次国有建设用地使用权公开出让由南京市土地矿产市场管理中心具体承办。 3、南京市国土资源局对本《公告》有解释权。
       
八、联系方式与银行账户
联系地址:南京市中山路171号
联系电话:(025)89691001 89691002
联 系 人:南京市土地矿产市场管理中心
开户单位:见挂牌文件
开 户 行:见挂牌文件
账       号:见挂牌文件
 
南京市国土资源局
2018年05月29日
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