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2019年宁出第15号

根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(原国土资源部令第39号)等法律、法规规定,经市政府批准,南京市规划和自然资源局对下列建设用地使用权进行公开挂牌出让,地块范围内原土地使用权同时收回。现就有关出让事项公告如下:

一、基本情况

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二、出让价格

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三、出让条件

NO.2019G109:

(1)竞买人或其子公司(母公司)须在中华人民共和国境内注册,经营范围须包括地铁投资、建设及运营,并具备相关业绩。

(2)C分区为A、B分区连通部分,地下一层为停车,地下二层为商业,地上部分为城市道路,地下空间在满足地铁5号线三山街站站厅层的设计深度需要、以及市政管线敷设的绿化植被生长等要求的前提下可整体出让利用(范围根据已批复的城市设计图则确定),其功能为商业、停车、通道,商业规模以审定的方案为准,并完善土地手续。

(3)D分区为地下二层,与地铁站厅相连,功能为商业,地上部分为城市道路用地,地下空间应保持与地铁5号线三山街站站厅层标高一致,其功能为商业,商业规模以审定的方案为准,并完善土地手续,应结合地铁5号线三山街站地块项目同步设计、同步实施。

(4)地块设计应与地铁5号线实施方案做好衔接,并征得地铁部门同意,鼓励地铁四小件与建筑一体化设计,经地铁确认的专有部分面积可不纳入容积率计算。

(5)A、C、D分区的地上地下所建房产须由竞得人自持,不得销售、不得转让。

(6)该项目中地铁5号线三山街站地铁“四小件”和5号线与1号线车站联络通道须由地铁集团公司出资委托竞得人建设,建筑面积约1100平方米,由竞得人建成后移交南京地铁集团公司,建设费用经第三方审计机构确认后,由南京地铁集团公司支付给竞得人。

(7)地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制装配率≥40%,不享受容积率奖励政策。

NO.2019G110:

(1)竞买人或其子公司(母公司)须在中华人民共和国境内注册,经营范围须包括地铁投资、建设及运营,并具备相关业绩。

(2)该地块地上建筑量比例为商业≤30%,办公≥45%,酒店式公寓≤25%。

(3)地块设计应与10号线保留的现状附属设施、11号线规划方案做好衔接,并征得地铁部门同意,鼓励将地铁附属设施与建筑一体化设计和建设,用地内地铁附属设施可不纳入容积率计算。

(4)地上所建商业须全部由竞得人自持,不得销售、不得转让。

(5)该项目中有三处地铁设施工程须由竞得人代建:①地铁10号线与11号线换乘通道(位于地下负一层);②11号线珠江东站地下2层外挂结构; ③11号线珠江东部分地铁“四小件”;上述三处地铁设施工程由南京地铁集团公司委托竞得人代建,建成后无偿移交给南京地铁集团公司,建设费用约8400万元,建设费用须经第三方审计机构确认,超过部分由竞得人自行承担,不足部分竞得人须将差额交给南京地铁集团公司。

(6)因地铁主体结构进入出让红线范围内地下空间,从保障地铁运营功能与结构安全角度考虑,竞得人应建设地下连续墙等防护加固措施,确保上盖物业地下设施与地铁功能正常使用。

(7)地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制装配率≥40%,不享受容积率奖励政策。

NO.2019G111:

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)地块内配建幼儿园,幼儿园应相对独立分区,宜靠地块南侧布局。

(3)建筑高度局部可突破24米,最高不超过60米。

(4)地块规划建设一所国际化民办学校,土地及地上建筑物不得分割销售,不得分割转让,不得分割抵押,整体转让须经过汤山温泉旅游度假区管委会同意。

(5)该地块装配式建筑面积比例为100%,建筑单体预制装配率≥50%。

(6)竞得人须在成交后十个工作日内与汤山温泉旅游度假区管委会签订《地块投资发展协议》。

NO.2019G112:

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)该地块规划建设一所民办学校,土地及地上建筑物不得分割销售,不得分割转让,不得分割抵押,整体转让须经过江宁滨江经济开发区管委会同意。

(3)该地块带建筑物挂牌,地块内已建建筑物可予以现状保留,保留建筑物纳入地块容积率的计算。

(4)该地块地上建筑物已经区规划资源局、区行政执法局处罚并没收,地上建筑物面积约14490平方米,评估价值为4368.51万元。竞得人在成交后须向江宁滨江经济开发区管委会缴纳建筑物价款4368.51万元,并经江宁区国资办确认。

(5)该项目需采用装配式技术建造,且建筑单体预制装配率不低于50%。

(6)竞得人须在成交后十个工作日内与江宁滨江经济开发区管委会签订《地块投资发展协议》。

NO.2019G113:

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)地块酒店式公寓配建比例不得高于地上总建筑面积的30%。

(3)办公建筑层高不得低于3.9米。

(4)地块内应设置一处大型购物中心(不含家具建材市场、批发市场、会展演艺游乐场),商业总建筑面积不得低于7万平方米,其中不低于6万平方米商业须由竞得人自持,不得销售、不得转让,在建筑底部裙房内集中设置。

(5)地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥40%,酒店式公寓100%实行全装修和成品交付,不享受容积率奖励政策。

(6)竞得人须在成交后十个工作日内与麒麟科技创新园(生态科技城)开发建设管委会签订《地块投资发展协议》。

NO.2019G114:

(1)地块要求装配式建筑面积比例为100%,建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。

(2)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给地铁集团公司。

以上地块的具体出让条件详见该地块挂牌出让文件。

四、交地条件

土地交付条件:净地出让,即地块范围内房屋及建、构筑物拆至室内地坪,其余维持自然现状。出让范围内杆(高压)管线、电(光)缆等由受让人按规定自行处置。外部条件(道路、水、电、气等)均以现状为准。

五、竞买要求

中华人民共和国境内外的法人和其他组织,除法律、法规另有规定者外,均可参加竞买。可以独立竞买,也可以联合竞买(出让公告或公开出让文件另有约定的除外),联合竞买的联合体各方须同时具备地块竞买条件。

1、以上商住、住宅用地的境内竞买人的竞买保证金及后续购地资金须为竞买人自有资金,并提供经江苏省财政厅公布的在南京市范围内注册经营的3A级及以上会计师事务所及注册会计师鉴证的《住房和商住用地竞买保证金/成交价款来源情况申报表》及审计结论。

2、竞得人所持股份大于50%的前提下,可就该地块开发成立项目公司。商住、住宅地块的受让人如需变更受让主体为项目公司的,应在出让成交后1个月内(其他地块应在出让成交后3个月内)提交符合变更主体资格条件的书面申请,并与出让人签订《出让合同》后再申请变更受让人,变更后原出让合同所约定的权利和义务由新受让人履行。逾期未申请的,按土地转让办理。

六、交易方式和时间

1、南京市国有建设用地使用权公开出让实施网上交易。有意竞买人可于2020年1月10日起登陆网上交易系统申领出让文件。竞买有资格审查要求的地块请携带相关资料至南京市鼓楼区高家酒馆15号710室进行审核。

2、有意竞买人请于2020年1月19日至2020年2月6日16:00(报名截止时间),在工作日9:00至18:00期间可登陆南京土地市场网“南京市国有建设用地使用权网上交易系统”进行网上备案、报名、报价,自由报价截止时间到2020年2月6日18:00,竞买人均可报价一次。

3、同一出让地块有两个或两个以上竞买人,且已有有效报价的,转入网上限时竞价,限时竞价时间为2020年2月7日上午10:00开始,以交易系统显示的时间为准。各地块限时竞价开始时间分别为:

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七、竞得人确定

在挂牌时间截止(2020年2月7日10:00)时,地块无人报名,地块流标;地块只有一家竞买人报名,并有不低于起始价的有效报价,该地块在挂牌时间截止时即成交;两个或两个以上竞买人竞买同一地块,竞价最高者为竞得人。当住宅、商住地块的网上竞价超过起始价45%时,超出部分不计入房价准许成本。当地块竞价达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的,停止竞价,改为在本地块内竞争人才房或自持租赁住房建筑面积,每次申报幅度为建筑面积200平方米,申报面积最多者为竞得人。

八、成交手续办理

竞得人竞买成功后,须在网上交易系统下载“南京市国有建设用地使用权公开出让成交通知书”,持“成交通知书”及报名资料原件及复印件在规定时间内与出让人办理成交确认手续。

九、资金核查要求

我局联合金融监管部门对竞得人提交的相关材料进行核查。竞得人资金来源与申报不符或违反规定的,取消竞得资格,已交纳的竞买保证金不予退还;已签订出让合同的,经批准收回土地使用权,所交纳的定金不予退还;同时,将竞得人列入南京市土地市场诚信系统黑名单,一年内不得参加南京市土地市场公开竞买。

十、其他

1、竞买人应认真阅读地块公开出让文件,全面了解地块情况及出让要求,如需进一步了解地块报名、竞价等情况可通过电话咨询。

2、本次国有建设用地使用权公开出让由南京市土地矿产市场管理中心具体承办。

3、南京市规划和自然资源局对本《公告》有解释权。

南京市规划和自然资源局

2019年12月25日

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