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2020年宁出第05号

根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(原国土资源部令第39号)等法律、法规规定,经市政府批准,南京市规划和自然资源局对下列建设用地使用权进行公开挂牌出让,地块范围内原土地使用权同时收回。现就有关出让事项公告如下: 

一、基本情况

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二、出让价格

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三、出让条件

NO.2020G15:

(1)地块内规划住宅建筑的高度不得低于60米。

(2)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(3)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房面积,面积最多者竞得。

NO.2020G16:

(1)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(2)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交仙林大学城管委会。

NO.2020G17:

(1)该地块须配建建筑面积不小于6615平方米的租赁住房,由竞得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割转让,不得分割抵押,遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。

(2)地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑(三层及以下的低层建筑除外)100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(3)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房面积,面积最多者竞得。

NO.2020G18:

(1)A、B、C分区在保证开发总量、各类建筑面积与建筑高度不变的前提下,容积率可在三个分区之间进行总量平衡转移,容积率可转移幅度不超过10%,建筑密度和绿地率可适度平衡。

(2)D、E分区地上为规划城市道路,地下空间出让,在符合市政管线敷设、绿化种植覆土(覆土深度不小于4米)等要求前提下,可建设地下停车。

(3)项目包括商业、办公、酒店式公寓,其中商业的地上总建筑面积不得低于A、B、C分区地上总建筑面积的15%,酒店式公寓的地上总建筑面积不得超过A、B、C分区地上总建筑面积的20%。酒店式公寓相对集中布置。

(4)A、B分区之间,B、C分区之间可分别设置一座跨地块的空中连廊,连廊为交通功能,空中连廊底部净高应大于6米,其宽度不应超过8米,层数为一层。连廊的建筑面积纳入两侧地块容积率计算。

(5)不低于A、B、C分区地上总建筑面积40%的办公用房须由竞得人自持,不得销售、不得转让。

(6)该地块装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥40%,不享受容积率奖励政策。

(7)竞得人须在成交后十个工作日内与河西新城开发建设管委会签订《地块投资发展协议》。

NO.2020G19:

(1)C分区地面为规划通道,在符合市政管线敷设、绿化种植等要求前提下,出让地下空间,出让范围为道路路面标高以下-2至-8米空间,作为停车设施使用,具体以审定的规划设计方案为准。

(2)该地块所建房屋可分割转让,可分割销售,转让或销售的最小分割单元须不小于60平方米(一层除外)。

NO.2020G20:

(1)住宅建筑高度不得低于12米。

(2)在符合市政管线敷设、绿化种植、河道保护等要求前提下,B、C分区之间可用D分区设置一处空中连廊或桥(仅为人行交通功能),宽度为4米,以河道中心线为界分别纳入两侧分区计算容积率,不计入分区建筑密度,具体位置和用地范围以审定的规划设计方案为准。

(3)该地块须配建建筑面积不小于4078平方米的租赁住房,由竞得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割转让,不得分割抵押,遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。

(4)B分区须配建一座不低于40000平方米(不含地下室面积)的高星级酒店,且整体自持,不得分割销售,不得分割转让,自持年限与出让年限一致。如需整体转让,需经汤山温泉旅游度假区管委会书面同意。

(5)R2二类居住用地和B1商业用地装配式建筑面积的比例为 100%,建筑单体预制装配率不低于50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。 

(6)地块内住宅首期销售面积不得超过住宅总建筑面积的50%,B分区酒店取得施工许可证后,允许住宅销售面积不超过住宅总建筑面积的80%,B分区酒店竣工备案后住宅方可全部销售。

(7)该地块因建筑业态较多,且自持比例较大,土地出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。

(8)竞得人须在成交后十个工作日内与汤山温泉旅游度假区管委会签订《地块投资发展协议》。

(9)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房面积,面积最多者竞得。

以上地块的具体出让条件详见该地块挂牌出让文件。

四、交地条件

土地交付条件:净地出让,即地块范围内房屋及建、构筑物拆至室内地坪,其余维持自然现状。出让范围内杆(高压)管线、电(光)缆等由受让人按规定自行处置。外部条件(道路、水、电、气等)均以现状为准。

五、竞买要求

中华人民共和国境内外的法人和其他组织,除法律、法规另有规定者外,均可参加竞买。可以独立竞买,也可以联合竞买(出让公告或公开出让文件另有约定的除外),联合竞买的联合体各方须同时具备地块竞买条件。

1、以上商住、住宅用地的境内竞买人的竞买保证金及后续购地资金须为竞买人自有资金,并提供经江苏省财政厅公布的在南京市范围内注册经营的3A级及以上会计师事务所及注册会计师鉴证的《住房和商住用地竞买保证金/成交价款来源情况申报表》及审计结论。

2、竞得人所持股份大于50%的前提下,可就该地块开发成立项目公司。商住、住宅地块的受让人如需变更受让主体为项目公司的,应在出让成交后1个月内(其他地块应在出让成交后3个月内)提交符合变更主体资格条件的书面申请,并与出让人签订《出让合同》后再申请变更受让人,变更后原出让合同所约定的权利和义务由新受让人履行。逾期未申请的,按土地转让办理。

六、交易方式和时间

1、南京市国有建设用地使用权公开出让实施网上交易。有意竞买人可于2020年4月24日起登陆网上交易系统申领出让文件。

2、有意竞买人请于2020年5月9日至2020年5月19日16:00(报名截止时间),在工作日9:00至18:00期间可登陆南京土地市场网“南京市国有建设用地使用权网上交易系统”进行网上备案、报名、报价,自由报价截止时间到2020年5月19日18:00,竞买人均可报价一次。

3、同一出让地块有两个或两个以上竞买人,且已有有效报价的,转入网上限时竞价,限时竞价时间为2020年5月20日上午10:00开始,以交易系统显示的时间为准。各地块限时竞价开始时间分别为:

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七、竞得人确定

在挂牌时间截止(2020年5月20日10:00)时,地块无人报名,地块流标;地块只有一家竞买人报名,并有不低于起始价的有效报价,该地块在挂牌时间截止时即成交;两个或两个以上竞买人竞买同一地块,竞价最高者为竞得人。当住宅、商住地块的网上竞价超过起始价45%时,超出部分不计入房价准许成本。当地块竞价达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的,停止竞价,改为在本地块内竞争人才房或自持租赁住房建筑面积,每次申报幅度为建筑面积200平方米,申报面积最多者为竞得人。

八、成交手续办理

竞得人竞买成功后,须在网上交易系统下载“南京市国有建设用地使用权公开出让竞得通知书”,按“竞得通知书”要求与出让人办理成交确认手续。

九、资金核查要求

我局联合金融监管部门对竞得人提交的相关材料进行核查。竞得人资金来源与申报不符或违反规定的,取消竞得资格,已交纳的竞买保证金不予退还;已签订出让合同的,经批准收回土地使用权,所交纳的定金不予退还;同时,将竞得人列入南京市土地市场诚信系统黑名单,一年内不得参加南京市土地市场公开竞买。

十、其他

1、竞买人应认真阅读地块公开出让文件,全面了解地块情况及出让要求,如需进一步了解地块报名、竞价等情况可通过电话咨询。

2、本次国有建设用地使用权公开出让由南京市土地矿产市场管理中心具体承办。

3、南京市规划和自然资源局对本《公告》有解释权。 

南京市规划和自然资源局

2020年4月17日  

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