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2020年宁溧出第7号

根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)等法律、法规规定,经南京市溧水区人民政府批准,南京市规划和自然资源局溧水分局对下列国有建设用地使用权进行公开挂牌出让,地块范围内原土地使用权同时收回。现就有关出让事项公告如下:

一、 基本情况

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二、出让价格

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三、出让条件

NO. 溧水2020G18-19:(1)本地块是溧水经济开发区拆迁安置房项目用地,该安置房项目实行“五限一竞”出让回购方案,即 “定设计方案、定回购房价、竞地价”方式出让土地;(2)竞得人不得将该出让地块(包括在建的建筑物) 的权属用于抵押融资,区不动产登记部门不予办理不动产抵押登记权证,并在土地出让合同中予以明确;(3)地块建成后,包括地上计容面积、非计容面积和地下建筑面积在内的全部项目由溧水经济开发区管委会委托南京溧水经济技术开发集团有限公司统一回购,用于安置拆迁户。回购价为:地上安置房6800元/平方米,地上安置房的商业配套用房12000元/平方米,地上安置房的其他配套用房(除商业配套用房)10000元/平方米,地下工程2500元/平方米。以上面积按江苏省《房屋面积测算技术规程》计量;(4)竞得人在签订土地出让合同之前须提报该项目完整的设计方案,且经南京溧水经济开发区管委会审核同意,同时与溧水经济开发区管委会委托的南京溧水经济技术开发集团有限公司签订“五限一竞”安置房回购协议;(5)意向竞买人需具备房地产开发二级(含暂定二级)及以上资质(提供经年检合格的房地产开发企业资质证书);

NO. 溧水2020G20:(1)目前该宗地块已建成地上建筑物,地块竞得人应向南京溧水经济开发区管委会支付已建成地上建筑物工程造价款(不包含在挂牌出让起始价中)30695.58万元;(2)以上地块竞得人向南京溧水经济开发区管委会支付已建地上建筑物工程造价款时间为签订国有建设用地出让合同之前。

以上地块的具体出让条件详见该地块挂牌出让文件。有关文本公开出让文件可于2020 年5月6日起至溧水区土地交易中心现场购买。 四、交地条件

土地交付条件:NO. 溧水2020G18-19:净地出让,即地块范围内房屋及建、构筑物拆至室内地坪,其余维持自然现状。出让范围内杆(高压)管线、电(光)缆等由受让人按规定自行处置,外部条件(道路、水、电、气等)均以现状为准;NO. 溧水2020G20:该宗地块已建成部分地上建筑物,符合规划,建筑物予以保留并计入容积率,地块范围内房屋及建、构筑物交付维持自然现状,外部条件(道路、水、电、气等)均以现状为准。

五、竞买要求

1、中华人民共和国境内的法人和其他组织,除法律、法规另有规定者外,均可参加竞买,本次出让地块只能独立竞买。

2、竞得人所持股份大于50%的前提下,可就该地块开发成立项目公司。商住、住宅地块的受让人如需变更主体为项目公司的,应在出让成交后1个月内(其他地块应在出让成交后3个月内)提交符合变更主体资格条件的书面申请,并与出让人签订《出让合同》后再申请变更受让人,变更后出让合同所约定的权利和义务由新受让人履行。逾期未申请的,按土地转让办理。

六、交易方式和时间

1、溧水区国有建设用地使用权公开出让实施网上交易。竞买有资格审查要求的地块请携带相关资料至溧水区天生桥大道600号市民之家四楼D3区土地交易中心进行审核。

2、有意竞买者请于2020年5月12日至2020年5月21日16:00(报名截止时间),在工作日9:00至16:00期间可登录南京土地市场网“溧水建设用地使用权网上交易系统”进行网上备案、报名、报价竞买,自由报价截止时间到2020年5月21日16:00,竞买人在自由报价期间均可报价。

3、同一出让地块有两个或两个以上竞买人,且已有有效报价的,转入网上限时竞价,限时竞价时间为2020年5月22日上午10:00开始,以交易系统显示的时间为准。

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七、竞得人确定

在挂牌时间截止(2020年5月22日9:00)时,如果该地块无人报名,地块流标;如果该地块只有一家竞买人报名,并有不低于起始价的有效报价,该地块在挂牌时间截止时即成交;两个或两个以上竞买人竞买同一地块,竞价最高者为竞得人。

八、成交手续办理

竞得人竞买成功后,须在网上交易系统下载“南京市国有建设用地使用权公开出让竞得通知书”,持“竞得通知书”及报名资料原件及复印件在规定时间内与出让人办理成交确认手续。

九、资金要求                                                              

地块成交后10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》,地块成交后一个月内缴纳成交价款50%的土地出让金,其中20%作为出让合同定金,余额在3个月内付清。受让方未按土地出让合同约定缴纳首期成交价款的,须按欠缴款项每日1‰交付违约金,首期款延期付款超过15个工作日的,视为竞买人自动放弃竞得资格,已交付的竞买保证金不予退还,并可向受让人追究由此产生的一切损失。

十、其他

1、竞买人应认真阅读地块公开出让文件,全面了解地块情况及出让要求。

2、本次国有建设用地使用权公开出让由南京市溧水区土地交易中心具体承办。

3、南京市规划和自然资源局溧水分局对本《公告》有解释权。

南京市规划和自然资源局溧水分局

2019年4月23日

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