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2020年宁高出第05号

根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)等法律、法规规定,经南京市高淳区人民政府批准,南京市规划和自然资源局高淳分局对下列国有建设用地使用权进行公开挂牌出让,地块范围内原土地使用权同时收回。现就有关出让事项公告如下:

一、基本情况

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二、出让价格

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三、出让条件

1、该地块出让面积为53748.00平方米,分为A、B、C三个分区。其中分区A为R2二类居住用地,面积为34208.94平方米 ,容积率为1.01≤Far≤1.4;分区B为R2二类居住用地,面积为16741.1平方米,容积率为1.01≤Far≤1.4。分区C为Rc基层社区中心,面积为2797.96平方米,容积率≤1.5。C分区为基层社区中心用地,受让方需在该地块按照《南京市公共配套设施标准》(NJGBC01-2015)和执行细则要求设置一处独立布置的基层社区中心。基层社区中心与整个项目首期住宅同步审定规划设计方案、同步核发建设工程规划许可、同步规划核实。其中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层社区服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕建成后需无偿无条件移交给区人民政府,产权归区人民政府所有,具体要求如下:(1)社区卫生服务站,地上建筑面积不小于300平方米,应设置在建筑首层,有独立出入口;(2)文化活动室,地上建筑面积不小于600平方米;(3)体育活动站,地上建筑面积不小于200平方米;(4)基层社区服务中心,地上建筑面积不小于600平方米,应设置在建筑物的一至三层,综合办事大厅应设在首层; (5)社区警务室,地上建筑面积不小于60平方米,独立设置,有独立出入口;(6)居家养老服务站,地上建筑面积不小于150平方米,应设置在建筑首层,有独立出入口;(7)公厕,地上建筑面积不小于60平方米,应设置在建筑首层,有独立出入口。

2、A分区东北侧需代建一处四轨十二班的幼儿园,占地面积约5622.76平方米。与整个项目首期住宅同步审定规划设计方案、同步核发建设工程规划许可、同步规划核实,建成后无偿无条件移交给区人民政府,产权归区人民政府所有。方案审定前需取得教育主管部门同意意见。

3、C分区西侧需代建一处公园绿地,占地面积约3392.27平方米。建成后无偿无条件移交给区人民政府,产权归区人民政府所有。方案审定前需取得园林绿化主管部门同意意见。

4、C分区东侧需代建一处社会停车场,占地面积约1920.27平方米。应按照不低于10%的比例配建纯电动汽车充电桩和专用车位,预留装卸、递送、救护等特殊车位1~2个,建成后无偿无条件移交给区人民政府,产权归区人民政府所有。方案审定前需取得城管部门同意意见。

5、在符合市政管线敷设、周边道路标高衔接、绿化种植覆土(覆土深度不小于1.5米)等要求的前提下,分区A、分区B之间道路地下空间(用地面积不大于1018平方米)可整体连通利用。地下空间建筑面积不计入地块容积率,建成后不得销售。

6、该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过14000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

7、地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交区人民政府。

8、竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订前与高淳区人民政府签订地块投资协议。

9、本地块装配式建筑要求按照区城建部门相关规定执行。

以上地块的具体出让条件详见该地块挂牌出让文件。

四、交地条件

土地交付条件:净地出让,即地块范围内房屋及建、构筑物拆至室内地坪,其余维持自然现状。出让范围内杆(高压)管线等由受让人自行处置。外部条件(道路、水、电、气等)均以现状为准。

五、竞买要求

中华人民共和国境内外的法人和其他组织,除法律、法规另有规定者外,均可参加竞买。

1、以上商住、住宅用地的境内竞买人的竞买保证金及后续购地资金须为竞买人自有资金,并提供经江苏省财政厅公布的在南京市范围内注册经营的3A级及以上会计师事务所及注册会计师鉴证的《住房和商住用地竞买保证金/成交价款来源情况申报表》及审计结论。

2、竞得人所持股份大于50%的前提下,可就地块在本区范围内注册成立项目公司。商住、住宅地块的受让人如需变更受让主体为项目公司的,应在出让成交后1个月内(其他地块应在出让成交后3个月内)提交符合变更主体资格条件的书面申请,并与出让人签订《出让合同》后再申请变更受让人,变更后原出让合同所约定的权利和义务由新受让人履行。逾期未申请的,按土地转让办理。

六、交易方式和时间

1、南京市高淳区国有建设用地使用权公开出让实施网上交易。有意竞买人可于2020年6月15日起登陆“高淳国有建设用地使用权网上交易系统”(网址:http://222.190.138.242:801/welcome.html)按要求下载挂牌出让文件。

2、有意竞买人请于2020年6月30日至2020年7月9日16:00(报名截止时间),在工作日9:00至17:00期间可登陆 “高淳国有建设用地使用权网上交易系统”(网址:http://222.190.138.242:801/welcome.html)进行网上备案、报名、报价等,自由报价截止时间到2020年7月9日16:00,竞买人均可报价一次。竞买人须仔细研读南京市高淳区国有建设用地使用权公开出让网上交易规则了解网上交易系统的详细情况及法律责任。

3、同一出让地块有两个或两个以上竞买人,且已有有效报价的,转入网上限时竞价,限时竞价时间为2020年7月10日上午10:00开始,以交易系统显示的时间为准。

七、竞得人确定

在挂牌时间截止(2020年7月10日上午10:00)时,地块无人报名,地块流标;地块只有一家竞买人报名,并有不低于起始价的有效报价,该地块在挂牌时间截止时即成交;两个或两个以上竞买人竞买同一地块,竞价最高者为竞得人。当地块竞价达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的,停止竞价,改为在本地块内竞争无偿移交政府的人才房建筑面积,每次申报幅度为建筑面积200平方米,申报面积最多者为竞得人。

八、风险提示 

竞买人应仔细阅读《出让公告》及挂牌文件,了解土地竞价规则和相关要求,充分认识土地挂牌、拍卖及开发建设等方面风险并自行承担相应责任。

九、成交手续办理 

竞得人竞买成功后,须在网上交易系统下载“南京市国有建设用地使用权公开出让竞得通知书”,按“竞得通知书”要求与出让人办理成交确认手续。

十、资金核查要求 

我局联合金融监管部门对竞得人提交的相关材料进行核查。竞得人资金来源与申报不符或违反规定的,取消竞得资格,已交纳的竞买保证金不予退还;已签订出让合同的,经批准收回土地使用权,所交纳的定金不予退还;同时,将竞得人列入南京市土地市场诚信系统黑名单,一年内不得参加南京市土地市场公开竞买。

十一、其他 

1、竞买人应认真阅读地块公开出让文件,全面了解地块情况及出让要求,如需进一步了解地块报名、竞价等情况可通过电话咨询。

2、南京市规划和自然资源局高淳分局对本《公告》有解释权。 

南京市规划和自然资源局高淳分局

2020年6月11日

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