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2020年宁高出第11号

根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)等法律、法规规定,经南京市高淳区人民政府批准,南京市规划和自然资源局高淳分局对下列国有建设用地使用权进行公开挂牌出让,地块范围内原土地使用权同时收回。现就有关出让事项公告如下:

一、基本情况

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二、出让价格

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三、出让条件

本次出让地块所涉及地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具,均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容,符合《中华人民共和国城乡规划法》、《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018)、《江苏省城乡规划条例》、《江苏省城市规划技术管理规定》、《省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》(苏政办发[2020]58号)、《江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》(苏自然资党组发(2019)94)等法律法规和技术规范标准有关规定。

NO.高淳2020G21地块:

1、该地块分为A、B、C三个分区及中圩路道路地下空间。其中分区A为R2二类居住用地,面积为113409.44平方米,容积率为1.01≤Far≤2.2,建筑高度≤60米,建筑密度≤25%,绿地率≥35%;分区B为R2二类居住用地,面积为41001.73平方米,容积率为1.01≤Far≤2.0,建筑高度≤50米,建筑密度≤20%,绿地率≥35%;分区C为Rc基层社区中心,面积为3175.16平方米,容积率≤1.5,建筑高度≤24米,建筑密度≤40%,绿地率≥30%;中圩路道路地下空间出让面积4914.96㎡。

2、C分区需配建地上建筑面积不小于2800平方米的基层社区中心一处,位置可根据具体规划设计方案进行微调,具体以规委会审议方案为准,建成后须无条件、无偿移交给区政府。部分设置具体要求如下:(1)社区卫生服务站,建筑面积不小于300平方米;应设置在建筑首层,有独立出入口;(2)文化活动室,建筑面积不小于600平方米;(3)体育活动站,建筑面积不小于200平方米;(4)基层社区服务中心,地上建筑面积不小于600平方米,应设置在建筑物的一至三层,综合办事大厅应设在首层;(5)社区警务室,建筑面积不小于60平方米,独立设置,有独立出入口; (6)居家养老服务站,地上建筑面积按每百户不小于30平方米的标准,应设置在建筑首层,有独立出入口;(7)公厕,建筑面积不小于60平方米;应设置在建筑首层,有独立出入口。

3.该地块按“限房价、竞地价”方式出让。地块所建商品住宅毛坯房销售均价不超过12000元/平方米,最高销售单价不超过13200元/平方米。

4.分区A与分区B之间地下空间可整体连通利用。地下空间建筑面积不计入容积率。住宅类建筑地下空间开发深度按地下0-15米进行控制,城市道路地下空间开发应满足管线埋深的需要,且不宜超过道路两侧用地范围内的地下空间开发深度。

5.装配式建筑要求按照区城建部门相关规定执行。

四、交地条件

土地交付条件:净地出让,即地块范围内房屋及建、构筑物拆至室内地坪,其余维持自然现状。出让范围内杆(高压)管线等由受让人自行处置。外部条件(道路、水、电、气等)均以现状为准。

五、竞买要求

中华人民共和国境内的法人和其他组织,除法律、法规另有规定者外,均可参加竞买。不得联合竞买。同一集团成员企业不得同时报名竞买(含联合竞买)该地块。

1、以上商住、住宅用地的境内竞买人的竞买保证金及后续购地资金须为竞买人自有资金,并提供经江苏省财政厅公布的在南京市范围内注册经营的3A级及以上会计师事务所及注册会计师鉴证的《住房和商住用地竞买保证金/成交价款来源情况申报表》及审计结论。

2、竞得人所持股份大于50%的前提下,可就地块在本区范围内注册成立项目公司。商住、住宅地块的受让人如需变更受让主体为项目公司的,应提交符合变更主体资格条件的书面申请,并与出让人签订《出让合同》后再申请变更受让人,变更后原出让合同所约定的权利和义务由新受让人履行。

六、交易方式和时间

1、南京市高淳区国有建设用地使用权公开出让实施网上交易。有意竞买人可于2020年10月12日起登陆“高淳国有建设用地使用权网上交易系统”(网址:http://222.190.138.242:801/welcome.html)按要求下载挂牌出让文件。

2、有意竞买人请于2020年10月20日至2020年11月2日16:00(报名截止时间),在工作日9:00至17:00期间可登陆 “高淳国有建设用地使用权网上交易系统”(网址:http://222.190.138.242:801/welcome.html)进行网上备案、报名、报价等,自由报价截止时间到2020年11月2日16:00,竞买人均可报价一次。竞买人须仔细研读南京市高淳区国有建设用地使用权公开出让网上交易规则了解网上交易系统的详细情况及法律责任。

3、同一出让地块有两个或两个以上竞买人,且已有有效报价的,转入网上限时竞价,限时竞价时间为2020年11月3日上午10:00开始,以交易系统显示的时间为准。

七、竞得人确定

在挂牌时间截止(2020年11月3日10:00)时,地块无人报名,地块流标;地块只有一家竞买人报名,并有不低于起始价的有效报价,该地块在挂牌时间截止时即成交;两个或两个以上竞买人竞买同一地块,竞价最高者为竞得人。当地块竞价达到最高限价时,仍有两家或两家以上单位有竞买意向的,停止竞价,改为现场摇号确定竞得人,所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号,竞得价为最高限价加一个加价幅度。

NO.高淳2020G21地块现场摇号时间及地点:2020年11月4日上午10:00,南京市规划和自然资源局高淳分局六楼606会议室。

八、风险提示 

1、竞买人应仔细阅读《出让公告》及挂牌文件,了解土地竞价规则和相关要求,充分认识土地挂牌、拍卖及开发建设等方面风险并自行承担相应责任。

2.、开发企业应严格自律,不得泄露报名及竞买信息,对泄露相关信息影响土地市场秩序的,将纳入土地市场信用记录,一年内该企业及同一集团成员企业不得进入南京土地市场参与土地竞买。

九、成交手续办理 

竞得人竞买成功后,须在网上交易系统下载“南京市国有建设用地使用权公开出让竞得通知书”,按“竞得通知书”要求与出让人办理成交确认手续。

十、资金核查要求 

我局联合金融监管部门对竞得人提交的相关材料进行核查。竞得人资金来源与申报不符或违反规定的,取消竞得资格,已交纳的竞买保证金不予退还;已签订出让合同的,经批准收回土地使用权,所交纳的定金不予退还;同时,将竞得人列入南京市土地市场诚信系统黑名单,一年内不得参加南京市土地市场公开竞买。

十一、其他 

1、竞买人应认真阅读地块公开出让文件,全面了解地块情况及出让要求,如需进一步了解地块报名、竞价等情况可通过电话咨询。

2、南京市规划和自然资源局对本《公告》有解释权。 

南京市规划和自然资源局高淳分局

2020年9月30日

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