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重磅!南京97亿元起拍总价 出让8宗地块

来源:

土拍网

作者:

傅宁婕 2017-09-22

摘要 今天上午,南京市国土局发布2017年宁网挂07号公告,公开出让位于栖霞区(2宗)、鼓楼区(1宗)、浦口区(1宗)和江宁区(4宗)的8宗地块,总计出让面积达37.6万平方米。其中,有3宗为商住类地块、3宗为住宅类地块、2宗为商服类地块。

今天上午,南京市国土局发布2017年宁网挂07号公告,公开出让位于栖霞区(2宗)、鼓楼区(1宗)、浦口区(1宗)和江宁区(4宗)的8宗地块,总计出让面积达37.6万平方米。其中,有3宗为商住类地块、3宗为住宅类地块、2宗为商服类地块。
 
 
公告原文如下:
 
南京市国有建设用地使用权公开出让公告
(2017年宁网挂第07号)
 
经市政府批准,根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部第39号令)等法律法规规定,南京市国土资源局对下列地块国有建设用地使用权进行公开出让,地块范围内原土地使用权同时收回。现就有关出让事项公告如下:
 
一、地块基本情况及出让条件 
 
 
备注:
 
NO.2017G51:(1) A、B两地块内的商业用房建筑面积之和占两个地块地上总建筑面积的比例应控制在10%-15%。
(2)D地块内规划建筑应满足《养老设施建筑设计规范》相关要求,不得分割销售,不得分割转让,场地设计和户外休闲设施应充分考虑老年人生活习惯。
(3)本地块须配建建筑面积不少于12080平方米的人才房(含租赁住房),建成后无偿移交区政府。
 
NO.2017G52:(1)竞买人及其子公司或母公司须在中华人民共和国境内注册,由国家或当地政府主管部门授予的地铁投资、建设及运营职责的法人单位,经营范围须包括地铁投资、建设及运营,并具备相关业绩。
(2)A地块内不低于地上总建筑面积30%的商业用房须由受让人自持,不得销售,不得转让。
(3)A地块内须配建建筑面积不小于60平方米公厕一处,由受让人出资建设,建成后无偿移交给区政府,所对应土地按划拨方式供应,出让金不做调整。
(4)B地块为代征广场用地,由A地块受让人出资同步实施,与A地块主体建筑同步验收,建成后无偿移交给区政府,由区政府负责后期的管理养护工作,代建广场成本以最终审计为准,超出150万元人民币的部分,由竞得人自行承担,不足150万元人民币的部分,竞得人须将差额交给地铁公司。
(5)该地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥50%。
(6)为保障地铁建设,竞得人取得土地后,须与南京地铁集团有限公司沟通,做好地铁结构工程项目资料移交工作,相关方案报地铁公司批准,以确保地铁运营安全。
 
NO.2017G55:(1)地块内须配建商业配套设施,地上商业建筑面积占地块地上总建筑面积的12%-15%。
(2)住宅高度不得低于35米。
(3)地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制率不低于30%,成品住房比例为100%。
 
NO.2017G56:(1)本地块须配建建筑面积不少于4700平方米的人才房(含租赁住房),建成后无偿移交区政府。
(2)该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制率不低于30%,成品住房比例为100%。
 
NO.2017G57:(1)A地块内配建一所9班幼儿园,D地块内设置基层社区中心一处,均由江宁区政府出资并建设。
(2)该地块要求装配式建筑面积的比例为100%,建筑单体预制装配率不低于30%。
 
NO.2017G58:(1)该地块不接受联合竞买。
(2)A地块可设置酒店式公寓,建筑面积不得超过地上总建筑面积的30%;A地块须自持集中商业面积不少于60000平方米;地块内另须建设建筑面积不得小于4000平方米的文化活动设施,以及建筑面积不得小于3600平方米的体育活动设施。
(3)B地块居住社区中心由江宁区政府负责出资并建设。
(4)竞得人须在签订出让合同前与南京江宁经济开发区管委会签订《地块投资建设协议》。
 
以上地块具体用地条件及出让要求详见公开出让文件。有关公开出让文件可于2017 年10月9日起登陆网上交易系统界面购买。详情请登录南京市国土资源局国有建设用地使用权网上交易系统网址:https://jy.landnj.cn/welcome.html
 
二、土地交付条件
土地交付条件:净地出让,即地块范围内房屋及建、构筑物拆至室内地坪,其余维持自然现状。出让范围内杆(高压)管线等由受让人自行处置。外部条件(道路、水、电、气等)均以现状为准。
 
三、中华人民共和国境内外的法人和其他组织,除法律、法规另有规定者外,均可参加竞买。可以独立竞买,也可以联合竞买(出让公告或公开出让文件另有约定的除外),联合竞买的联合体各方须同时具备地块竞买条件。
1、在本批次出让公告中,同一竞买人不得参与竞买两块及以上的住宅或商住用途的地块,但可参与其他用途地块的竞买。
2、以上商住、住宅用地的境内竞买人应具备房地产三级及以上开发资质(不含暂定资质,外资除外)。
3、以上商住、住宅用地的境内竞买人的竞买保证金及后续购地资金须为竞买人自有资金,并提供经江苏省财政厅公布的在南京市范围内注册经营的3A级及以上会计师事务所及注册会计师鉴证的《住房和商住用地竞买保证金/成交价款来源情况申报表》及审计报告。
4、竞得人所持股份大于50%的前提下,可就该地块开发成立项目公司。商住、住宅地块的受让人如需变更受让主体为项目公司的,应在出让成交后15个工作日内(其他地块应在出让成交后3个月内)提交符合变更主体资格条件的书面申请。逾期未申请的,按土地转让办理。竞得人可先与出让人签订《出让合同》,然后申请变更受让人;竞得人也可不签订《出让合同》,申请直接由项目公司与出让人签订《出让合同》。变更受让人不影响包括土地价款支付等合同条款的履行。
 
四、南京市国有建设用地使用权公开出让实施网上交易。有意竞买者请于2017年10月15日至2017年10月24日16:00(报名截止时间),在工作日9:00至18:00期间可登陆南京土地市场网“南京市国有建设用地使用权网上交易系统”进行网上备案、报名、报价竞买,自由报价截止时间到2017年10月24日18:00,竞买人均可报价一次。竞买人须仔细研读南京市国有建设用地使用权公开出让网上交易规则了解网上交易系统的详细情况及法律责任。
 
五、当住宅、商住地块的网上竞价超过起始价45%时,超出部分不计入房价准许成本。竞价达到最高限价的80%时,申领预售许可证应达到以下施工进度:七层及以下的,应当完成基础工程并施工至主体结构封顶;八层及以上的,应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上。竞价达到最高限价的90%时,该地块所建商品住房必须现房销售。当地块竞价达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的,停止竞价,改为在本地块内竞争保障性住房(含租赁住房)建筑面积,每次报建面积200平方米,报建面积最多者为竞得人,所建保障性住房(含租赁住房)无偿移交政府,相应房屋建设成本不计入房价准许成本。
 
六、在挂牌时间截止(2017年10月25日9:00)时,如果该地块无人报名,地块流标;如果该地块只有一家竞买人报名,并有不低于起始价的有效报价,该地块在挂牌时间截止时即成交;同一出让地块有两个或两个以上竞买人,且已有有效报价的,转入网上限时竞价,限时竞价时间为2017年10月25日上午9:00开始,以交易系统显示的时间为准。各地块限时竞价开始时间分别为:
 
 
限时竞价每轮报价间隔时间不超过4分钟,竞买人如果参与竞买多个地块的,可多人多电脑同时参与限时竞价。在4分钟限时竞价时间内,如果无新的有效报价,此时的最新有效报价即为成交价格,该报价人为竞得人。竞争保障性住房(含租赁住房)建筑面积期间,每次接受新报建面积间隔时间不超过4分钟,在4分钟内出现新的报建面积,系统重新进入4分钟倒计时,如无新的报建面积,当前报建面积为保障性住房(含租赁住房)建设面积,成交价为地块的最高限价,报建人为地块竞得人。
 
七、竞得人竞买成功后,须在网上交易系统下载“南京市国有建设用地使用权公开出让成交通知书”,竞得人须持“成交通知书”及报名资料原件及复印件在规定时间内与出让人办理成交确认手续。
 
八、我局将联合金融监管部门对竞得人提交的相关材料进行核查。竞得人资金来源与申报不符或违反规定的,取消竞得资格,已交纳的竞买保证金不予退还;已签订出让合同的,经批准收回土地使用权,所交纳的定金不予退还;同时,将竞得人列入南京市土地市场诚信系统黑名单,一年内不得参加南京市土地市场公开竞买。
 
九、本次国有建设用地使用权公开出让由南京市土地矿产市场管理中心具体承办。
 
十、南京市国土资源局对本《公告》有解释权。       
 
南京市国土资源局
                    2017年9月22日
 
本次公开出让的8宗地块将于10月25日九时进入网上竞价流程。届时,土拍网将进行全程的同步直播报道,敬请关注!