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统计显示南京多片区房主降价求售,二手市场趋冷

来源:

扬子晚报

作者:

- 2021-09-14

摘要 前两天刚刚有一批河西的二手房降价促销,扬子晚报/紫牛新闻记者9月10日在一家房产机构的平台上看到,南京江宁的房主们也开始下调挂牌价,降幅在2万至30万元不等。尽管调价房源的数量并不多,不过业内人士指出,受到贷款利率上调、额度收紧等因素影响,南京的二手房市场在“金九”转冷。

前两天刚刚有一批河西的二手房降价促销,扬子晚报/紫牛新闻记者9月10日在一家房产机构的平台上看到,南京江宁的房主们也开始下调挂牌价,降幅在2万至30万元不等。尽管调价房源的数量并不多,不过业内人士指出,受到贷款利率上调、额度收紧等因素影响,南京的二手房市场在“金九”转冷。

 

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在该平台的二手房板块中,点击“24小时降价”房源的选项,可以查看相关片区的房价报价变动情况。在该平台纳入统计的近5300套江宁二手房中,整体均价为25794元/㎡,其中在过去24小时内降价的房源为126套,而涨价房源只有15套。记者查看发现,降幅较大的一套是来自百家湖附近的中小户型,面积76平方米,原先挂牌价为240万,目前已经下调至220万,单价也降为28788元/㎡;岔路口南方花园一套108平方米房源的降幅更大,达到27万,原先报价为265万,现在挂牌价238万,单价回落至22037元/㎡。记者注意到,多数房源的降幅在10万以内,以3万-5万为主,中介人士介绍说,以目前的市场行情来看,几万元的优惠几乎难以吸引到买家,房主不下“血本”估计很难成交。

 

就在本周二,记者关注到了南京河西二手房降价“抛售”的消息,河西南部的2套房源挂牌价比市价低了8000元-10000元/㎡,引发不少买家围观。其中一套来自招商雍和府,打着“急售”牌的该房源面积121平方米,售价为625万,折合单价只有51000多元/㎡,而目前该小区的整体均价为61800元/㎡;另一套房源为五矿崇文金城的90平方米户型,报价520万,比市价要低了50万元。业内人士介绍说,二手房的降价跟南京尚未出台的二手房指导价关系不大,有可能是房主急需资金不得不忍痛割爱,也有可能是前期挂牌价虚高,为尽快出手而主动调价。

 

另外,金融政策的收紧对于二手房市场的影响也不容忽视,从去年底开始,南京多家银行的房贷放款额度被严格限制,有银行甚至在今年6月便用光了2021年的放款额度,也就是说,下半年的房贷最快也要等到明年才能下款。再叠加利率小幅上调,金融政策的频频收紧影响了买卖双方的心理预期,观望心态日益浓厚,尤其是买家不敢轻易出手,直接导致二手房市场在本该是旺季的“金九”里遇冷。

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