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老小区翻新难“叫座” 河西343套现房报名人数不足20%

来源:

扬子晚报

作者:

- 2022-09-23

摘要 38000元/㎡的南京河西现房“香不香”?答案可能有点令人失望。9月21日公布的宁工新寓一村报名结果显示,这处翻新老小区推出的343套房源只吸引了65组买房人报名,房龄老、户型差是买家们兴趣不大的主因。

38000元/㎡的南京河西现房“香不香”?答案可能有点令人失望。9月21日公布的宁工新寓一村报名结果显示,这处翻新老小区推出的343套房源只吸引了65组买房人报名,房龄老、户型差是买家们兴趣不大的主因。

 

宁工新寓一村位于南京河西北部的龙江板块,紧邻地铁4号线龙江站,交通颇为便捷,周边还有新城市广场、郑和宝船厂遗址公园等商业配套和休闲设施,生活氛围浓厚。记者了解到,本次推出的新房源共计343套,面积最小的48平方米,最大的114平方米,首付3成,均价为38000元/㎡。在户型配比上,48平方米的房型不到10套,58平方米的两室房型为161套,83平方米以上的户型有173套。根据9月21日公布的报名结果,只有65组买房人认购,报名人数不足房源数的20%。

 

本是一处建于1994年的老小区,为何此时会有新房源上市呢?扬子晚报/紫牛新闻记者了解到,这还得追溯到7年前的2015年,当时由于南京地铁4号线施工,导致宁工新寓一村部分居民楼出现沉降、墙体开裂等情况。经房屋鉴定部门鉴定,部分住宅为局部险房,需要进行消险加固后才能使用。随后经过协商,南京地铁公司以高于市场价5000元/㎡左右的价格收购了宁工新寓一村存在塌陷的楼幢,公开资料显示,彼时宁工新寓二手房的挂牌价在22000元/㎡左右,收购价为26000元-28000元/㎡。收购完成后,这批房源的产权便归南京地铁公司所有,也就是此次拿出来公开销售的343套房源。

 

为何这处老小区翻新的项目不“叫座”呢?市场人士透露,这与当初的“危房”背景并无关系,关键还是房源本身的问题。“1994年的户型,跟不上时代了”,家住龙江的市民魏先生告诉记者,他曾经在宁工新寓住过一年时间,是一套60平方米左右的小户型,狭长型的布局虽然紧凑,不过居住的舒适度显然不够,只能用“凑合”来形容。记者在此次推新的户型图上看到,48平方米和58平方米的户型类似,长条型的设计难以满足当下人们对居住的需求,加上房龄超过27年,因此买家兴趣不大。

 

“老小区翻新入市,门槛还是蛮高的”,该人士表示,在房屋结构不能改动的前提下,过时的户型成了“硬伤”,加上没有加装电梯,限制了部分客户的购房意愿。不过,也有市场人士认为学区、现房、单价较低、周边配套成熟等优势,会成为买家下手的关键因素,不过从报名结果来看,恐怕难以符合当初的预期。

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