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12幅地块集体亮相!高淳将迎大爆发!

来源:

江苏土地

作者:

-- 2019-03-28

摘要 近日,高淳区土地储中心举行了“南京•高淳2019规划发展土地研讨会”,会上共推介12幅地,规模超1380亩。吸引了保利、华润、招商等40余家房企代表与会!

近日,高淳区土地储中心举行了“南京•高淳2019规划发展土地研讨会”,会上共推介12幅地,规模超1380亩。吸引了保利、华润、招商等40余家房企代表与会!

此次活动推介的12幅地块中,其中7幅为南京土地市场网此前已公布地块>>>南京第2批土地预公告(高淳专辑),7幅地超660亩。剩余5幅为新曝光地块,共计超720亩,其中4幅为涉宅用地!

研讨会现场

推介地块总图

超720亩!高淳5幅地块曝光

石臼湖北路以西、芜太公路以北地块

地块坐落:芜太路北侧、石臼湖北路西侧。

规划要点:出让面积237.71亩,为二类居住用地。其中A地块容积率1.01≤R≤2,建筑密度≤20%,绿地率≥35%,限高50米。B地块容积率1.01≤R≤2.2,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,限高50米。

固城湖北路以东、凤山西路以北地块

地块坐落:凤山路北侧、固城湖北路东侧。

规划要点:出让面积281.166亩,为商住混合用地。其中A、C地块容积率R≤2,建筑密度≤30%,绿地率≥30%。B、D地块容积率R≤2.2,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,限高50米。

宝塔公园以东、宝塔路以南地块

地块坐落:宝塔路南侧、丹阳湖南路西侧。

规划要点:出让面积84.597亩,包含二类居住用地(分区A)、商住混合用地(分区E)、商业用地(分区D)、幼托用地(分区B)和居住社区中心用地(分区C)。其中A地块为二类居住用地,容积率1.01≤R≤1.4,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,限高18米。

芜太公路以北、永和路以西地块

地块坐落:阳江镇芜太公路北侧、永和路西侧。

规划要点:出让面积66.6645亩,为商住混合用地,容积率R≤2,建筑密度≤40%,绿地率≥35%,限高24米。

芜太公路以北、高淳车管所以南地块

地块坐落:芜太路北侧、车管所南侧。

规划要点:出让面积49.956亩,为商业用地,容积率R≤2,建筑密度≤50%,绿地率≥15%,限高35米。

江苏土地解读

高淳作为传统的都市圈板块,其土地市场一直游离于主城之外。但今年,高淳接连曝光了12幅地块,共计超1380亩地块!让人不禁对高淳土地市场另眼相看!

在今日的“南京•高淳2019规划发展土地研讨会”上,吸引了保利、华润、招商、中粮、碧桂园、恒大、新城、银城等40余家房企代表与会。

高淳区位图

据了解,此次推介的12幅地块,其中6宗位于高淳主城区,4宗位于高淳北部新城,1宗位于高淳开发区核心区,1宗位于高淳近郊

据高淳国土分局许海燕表示,“这些地块所处的,都是‘十三五’末到‘十四五’期间,高淳区发展的战略高地和今年城市建设的重点区域。”据其介绍,这12幅地块“既有高淳主城区黄金地段的商业用地,也有位于开发区和北部新城极具升值潜力的居住用地,发展前景看好,土地增值空间大。” 

值得一提的是,就在昨日,同为都市圈板块的溧水成功出让了G02地块,共吸引了6家开发商参与竞拍,最终以超50%的溢价率成交!排除总价因素,主城近期也没有这么火热的土拍行情!

频繁点名

高淳迎来政策东风

高淳是南京规划中重要的南部副城。今年来,为支持高淳发展,市领导和相关部门频繁点名高淳!

2019年2月,南京市发展和改革委员会发文“重点支持六合区、高淳区加快高质量发展行动方案(2019—2021年)”。其中要求,到 2021 年,高淳区主要经济社会发展指标达到全市平均水平,真正成为市域南北两端高水平建设的新副城、高质量发展的新增长极、带动周边发展的新辐射源。并大力发展园区和特色产业、推动创新能力提升和完善两区综合交通网络。

今年3月,市长蓝绍敏在高淳区专题调研区域发展工作中提到,当前,市委市政府制定出台重点支持高淳加快高质量发展相关政策,为高淳发展提供了新的契机。并同时指出,高淳要用更宽思路推进改革发展,用足用好支持政策,加大项目资金争取力度,加强与省市各相关部门统筹协调。

高淳土地市场迅猛发展

步入新时代

事实上,在2015-2016年四季度前的这段时间,高淳区的住宅用地处于短暂的断供状态。直到2016年11月2日高淳区NO.2016G05地块的成交,高淳土地市场才步入到一个“新时代”。

此后两年,高淳共成交30幅、155公顷住宅用地,平均溢价率达到了30%,其中溢价率超过45%的地块占比达四成。平均楼面地价达到了3407元/平方米,较2014年成交住宅用地的楼面地价上涨了逾两倍。

据江苏土地统计,高淳区近两年成交的商品住宅用地,共可形成商品住宅可建面积约240万平方米。

高淳大批新房入市

整体均价破万

据江苏土地统计,高淳区近两年成交的商品住宅用地,共可形成商品住宅可建面积约240万平方米,略高于商品住宅的销售总面积。稳定的市场供需关系,将为高淳区房地产市场的健康持续发展注入活力。

今年以来,高淳多盘也积极入市。3月5日,卓越浅水湾加推29、34号楼112套精装房,面积95、118、146、186㎡,销许均价10978-11004元/㎡;高淳宝龙广场近期加推18号楼108套精装房,均价10874元/平(含2600元/平精装),面积99、116平;融创中南御园近期加推4号楼60套精装房,面积118㎡,均价11732元/㎡;1月底,固城湖金茂逸墅加推7号楼32套精装洋房,均价11201元/㎡,面积约90-115㎡,目前在售洋房与叠墅。

此外金三银四,区域内南京高淳雅园、平澜府、中交荣域也将开盘加推。南京高淳雅园今日(3.22)新领80套精装房销许,均价16497-17479元/㎡,面积约80、91、122、138㎡,加推在即;平澜府预计3、4月加推10、18号楼,共62套房源,户型建筑面积约133、160、209㎡,前期洋房均价11822元/㎡,别墅12481元/㎡;中交荣域预计4月加推A5、A8号楼,共计330套,户型建筑面积85、95、120㎡,在售房源价8108-8290元/㎡。


 

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