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南京再挂6幅宅地!起拍总价182.6亿!

来源:

江苏土地

作者:

-- 2019-05-31

摘要 南京市规划和自然资源局发布2019年宁出第05号出让公告,共计6幅地块将出让,涉及南部新城(1幅)、江浦三桥(3幅),紫东地区新港(1幅)、城北燕子矶(1幅),均为涉宅用地,出让总面积超65公顷,起拍总价近182.6亿。

今天(5月31日)现代快报A15消息,南京市规划和自然资源局发布2019年宁出第05号出让公告,共计6幅地块将出让,涉及南部新城(1幅)、江浦三桥(3幅),紫东地区新港(1幅)、城北燕子矶(1幅),均为涉宅用地,出让总面积超65公顷,起拍总价近182.6亿。该批地块将于7月3日10时开始网上竞拍。

 

 

值得一提的是,该批地块竞价政策出现微调。对此,南京日上不动产咨询有限公司总经理王飞分析指出,此次公告的6幅地块中,南部新城、燕子矶新城两个热点区域的地块,在达到最高限价后改为竞争无偿移交的人才房面积,而非竞争自持的租赁住房面积,此举将增加开发商的项目开发成本,能在一定程度上降低开发商的竞价能力,这预示着政府主管部门对土地市场的调控已进入到了“一地一策”的细分时代;而多样化人才房的筹集、供应,也有利于提升南京对人才的吸引力。

南部新城

自2013年8月出让两幅涉宅用地后,南部新城核心区近6年未有宅地上市。如今,板块迎来首幅宅地!该幅地块自预公告亮相开始就备受关注,不少房企对这个地块表现出了浓厚的意向。据预公告披露,南部新城核心区还有9幅涉宅地块,预计年内上市。

NO.2019G32

NO.2019G32(秦淮区红花街道南部新城应天东街北侧地块)位于南部新城,四至为东至国际路,南至应天东街,西至响水河,北至怡居东路(规划)。总用地面积67507.02㎡,出让面积61918.09㎡,用地性质为二类宅地,容积率1.0起拍总价38.7亿,最高总价55.5亿,起拍楼面价22322元/㎡,最高楼面价32012元/㎡。

 

 

地块四至图

 

 

应天东街北侧地块航拍图

NO.2019G22地块出让条件

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)地块商业服务配套设施(含物业设施)不得大于地上总建筑面积的3%。

(3)地块须配建建筑面积不小于8450平方米的人才房,由竞得人建成后无偿移交给南部新城管委会。

(4)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给南部新城管委会。

(5)配建的人才房和竞建的人才房以整幢、整单元或整层为最小单位,不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

(6)地块位于住建部批准的中芬低碳生态试点示范城范围内,住宅建筑100%实行精装修交付。按照三星及以上绿色建筑标准建设,全部采用可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式,竞得人在项目设计过程中应按照《南部新城开发建设项目设计管理办法》的相关要求进行报审。

江苏土地解读

作为南京主城区内唯一尚存可供大规模开发的区域,南部新城核心区一直备受关注!此前南部新城管委会工作人员曾告诉江苏土地:“2019年计划出让十几幅地,其中宅地居多。”

近年来南部新城核心区出让地块以商办为主,如2018年11月,城南G46商办地被南京奥特佳商贸服务有限公司以2.6亿拿下。至于宅地,自2013年出让两幅涉宅用地(保利堂悦所属地块楼面价6309元/㎡,复地宴南都所属地块楼面价6335元/㎡)后,再无宅地供应。时至今日,近6年的时间,终于迎来了南部新城核心区首幅宅地,即NO.2019G32应天东街北侧地块!该地块已在去年(2018年)第二批土地预公告中有过披露,未来将建成一个超17万方体量的高档住宅小区。值得关注的是,该地块起拍楼面价22322元/㎡,最高楼面价32012元/㎡,相较6年前,地价翻了近4倍。

目前,片区内无新房在售,保利堂悦和复地宴南都均已收官,此前板块内新房价为3.4万/㎡。据链家数据显示,板块内二手房价格已突破4万,其中保利堂悦二手房成交价突破4.2万/㎡,复地宴南都二手房成交价超4.1万/㎡。

江北三桥板块

此次挂地,江北三桥板块一下子“端”出3幅涉宅用地,总用地面积近38公顷,占该批出让公告地块总用地面积的58%!除了华慧路以东、绿水湾路以南的G33地块以外,其余两幅G33地块(虎桥路以南、研新路以东01地块)、G34地块(浦云路以东、紫创路以南02地块)均在2019南京市浦口区土地推介会上亮相。>>>江北18幅地亮相,规模超1800亩

NO.2019G33

NO.2019G33(浦口区江浦街道华慧路以东、绿水湾路以南地块)位于江浦街道,四至为东至滨江大道,南至园特路,西至华慧路,北至规划支路。出让面积233257.02㎡,用地性质为二类居住用地和商办混合用地,综合容积率3.01,起拍总价37.5亿,最高总价54.3亿,起拍楼面价5341元/㎡,最高楼面价7734元/㎡。

 

 

地块四至图

NO.2019G33地块出让条件

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)C、D分区内酒店式公寓配建比例不得高于C、D分区地上总建筑面积的30%。

(3)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积,面积最多者竞得。由竞得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割转让,不得分割抵押,遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。竞建的租赁住房以整幢、整单元或整层为最小单位,不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

(4)住宅建筑100%实行全装修成品住房交付。

(5)竞得人须在成交确认书签订后、土地出让合同签订前与浦口区人民政府签订《地块投资发展协议》。

NO.2019G34

NO.2019G34(浦口区江浦街道虎桥路以南、研新路以东01地块)位于江浦街道,四至为东至规划道路,南至园特路,至研新路,北至虎桥路。出让面积66206.72㎡,用地性质为商住混合用地,容积率1.01≤Far≤2.8,限高100米,起拍总价21亿,最高总价30.4亿,起拍楼面价11328元/㎡,最高楼面价16399元/㎡。

 

 

地块四至图

NO.2019G34地块出让条件

(1)该地块商业建筑占地块地上总建筑面积不小于15%,且集中商业建筑应沿园特路设置,居住建筑高度不小于60米。

(2)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积,面积最多者竞得。由竞得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割转让,不得分割抵押,遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。竞建的租赁住房以整幢、整单元或整层为最小单位,不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

(3)住宅建筑100%实行全装修成品住房交付。

NO.2019G35

NO.2019G35(浦口区江浦街道浦云路以东、紫创路以南02地块)位于江浦街道,四至为东至象贤路,南至园腾路,西至规划道路,北至紫创路。出让面积78891.53㎡,用地性质为二类宅地,容积率1.01≤Far≤2.7,高度60米≤H≤100米,起拍总价24.5亿,最高总价35.5亿,起拍楼面价11502元/㎡,最高楼面价16666元/㎡。

 

 

地块四至图

NO.2019G35地块出让条件

(1)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积,面积最多者竞得。由竞得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割转让,不得分割抵押,遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。竞建的租赁住房以整幢、整单元或整层为最小单位,不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

(2)住宅建筑100%实行全装修成品住房交付。

江苏土地解读

本次公告的G33、G34、G35地块,均位于江浦板块三桥廊道北侧、江北新区南部重要门户地区、浦口高新区技术产业发展核心区域。三幅地块为涉宅用地,距在建地铁11号线石塘公园站较近,区域内公共生活配套完善,未来宜打造高端住宅社区。

值得一提的是,江浦G33地块包含商办部分,整体用地面积较大,起拍楼面价和最高楼面价相较其余两幅地便宜,分别为5341元/㎡、7734元/㎡。江浦G34地块与6月18日将开拍的NO.2019G29(即虎桥路以南、研新路以东02地块)仅一街之隔。江浦G29地块为商住混合用地,起拍总价19.5亿,最高限价28亿,起拍楼面价11241元/㎡,最高楼面价16140元/㎡。

而江浦G35地块则与国立G69地块(浦云路以东、紫创路以南01地块)仅一街之隔。今年1月,南京国立资产管理有限公司2.6亿拿下江浦G69地块,地块性质为住宅用地(租赁用地),总出让面积47787.42㎡,成交楼面价2176元/㎡。

这三幅地块周边还有颐和九里、江山荟等项目,颐和九里项目地块于去年8月成功出让,成交楼面价达10194元/㎡,项目样板间已公开,预计上半年入市;江山荟上次加推是去年12月,目前在售精装小高层房源,销许均价27700-28205元/㎡。

 

 

 

 

紫东地区

除了将于6月18日开拍的龙潭G24外,紫东地区还将迎来一幅位于经济开发区的G36地块(即兴智科技城地块二)。该地块在今年4月南京开发区土地推介会上亮相。

NO.2019G36

NO.2019G36(栖霞区经济技术开发区兴智科技城地块二)位于南京经济开发区,东至规划兴盟路,南至栖霞大道,西至规划兴德路,北至规划恒发路。总用地面积121992.3㎡,出让面积91380.82㎡,用地性质为二类宅地,容积率1.01≤Far≤2.5,限高80米。起拍总价29.4亿,最高总价45.6亿,起拍楼面价12869元/㎡,最高楼面价19960元/㎡。

 

 

 

 

地块四至图

NO.2019G36地块出让条件

(1)该地块住宅建筑的高度不得低于60米,商业裙房不受此限。

(2)地块内须配建建筑面积不小于11424平方米的租赁住房,由竞得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割转让,不得分割抵押, 遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。

(3)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积,面积最多者竞得。竞建和配建的租赁住房以整幢、整单元或整层为最小单位,不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

(4)该地块沿栖霞大道段用地范围内首排建筑与地块南侧规划架空工业管廊间距须满足相关规范要求,不得小于25米,地块首排建筑退让用地边界不得小于8.8米。

(5)竞得人在地块开发建设中,应按相关工程建设和环保要求,设置相应防护措施。

江苏土地解读

新港G36(兴智科技城地块二)与兴智科技城地块三,还一同出现在今年3月20日南京第三批土地预公告中。当时命名为栖霞区尧化街道出口加工区地块二和栖霞区尧化街道出口加工区地块三。并在今年4月南京开发区组织的推介会上进行了推介。

值得一提的是,新港G36也是近年来经济开发区内首幅出让宅地。地块距地铁8号线(规划)的仙新路站直线距离约1公里;地铁6号线(规划)将沿恒竞路敷设,预计今年开工,并在该片区设置三个站点。地块周边社区成熟,生活相对便利!

 

 

兴智科技城地块现状航拍(江苏土地摄)

自2017年9月,华润幸福里以18350-19000元/㎡的销许均价收官后,该片区内已一年半未有新房入市!目前周边仅有一家新盘——栖霞鲁能公馆,目前售楼处尚未公开。其为尧化门片区的地王,2016年9月拿地,楼面价20171元/㎡,由鲁能竞得。

城北燕子矶新城

继6月18日燕子矶新城G26商业地将开拍,区域内将补仓一幅住宅、商住用地G37,出让面积超7万方。值得一提的是,该地块去年9月曾被终止出让。

NO.2019G37

NO.2019G37(栖霞区燕子矶街道太新路和经五路夹角地块)位于燕子矶新城,江浦街道,四至为东至规划怡园东路,南至规划松花江路,西至燕城大道,北至太新路。总用地面积84175.07㎡,出让面积73842.61㎡,用地性质为二类宅地和商住混合用地,综合容积率2.88,高度50米≤H≤100米。起拍总价31.5亿,最高总价44.7亿,起拍楼面价14812元/㎡,最高楼面价21019元/㎡。

 

 

地块四至图

NO.2019G37地块出让条件

(1)A分区商业建筑面积不得小于A分区地上总建筑面积的15%。

(2)该地块须配建建筑面积不小于10650平方米的人才房,由竞得人建成后无偿移交给南京市江南小化工集中整治工作现场指挥部。

(3)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给南京市江南小化工集中整治工作现场指挥部。

(4)配建的人才房和竞建的人才房以整幢、整单元或整层为最小单位,不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

江苏土地解读

燕子矶G37地块去年曾公告出让,即NO.2018G42地块,去年9月,该地块在土拍前临时被终止出让!时隔一年再度挂出,地块有哪些变化?

对比相关数据发现,地块规划指标基本未变,但价格和土拍门槛却有所提升。此前NO.2018G42地块挂牌起始价30.6亿,最高限价42.5亿,最高楼面限价19984元/㎡。而燕子矶G37起拍总价31.5亿,最高总价44.7亿,起拍楼面价14812元/㎡,最高楼面价21019元/㎡,均有小幅上涨。

 

 

燕子矶G37地块航拍图

目前,燕子矶地价最高的是安居仁恒G01地块,楼面价23800元/㎡,而金科燕子矶G33楼面价19853元/㎡,佳兆业天御所在地块楼面价19852元/㎡!去年2月,该板块还成交了一幅租赁用地燕子矶G01,南京滨诚整治开发有限公司以底价2.01亿,楼面地价2887元/㎡竞得。

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