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南部新城或将迎来71亩宅地“解房荒”

来源:

土拍网

作者:

徐颖 2019-10-23

摘要 10月23日,南京宁出9号公告内4宗地块出让,其中涉宅类地块为3宗。3宗涉宅类地块分别位于秦淮区、六合区、建邺区,最高起拍楼面价达24694.06元/㎡。地块将于10月23日上午10时正式进入限时竞价阶段。

10月23日,南京宁出9号公告内4宗地块出让,其中涉宅类地块为3宗。3宗涉宅类地块分别位于秦淮区、六合区、建邺区,最高起拍楼面价达24694.06元/㎡。地块将于10月23日上午10时正式进入限时竞价阶段。

 

值得一提的是,南京9号公告内其他2宗地块于10月18日在南京土地市场网发出公告,因故终止出让,两宗地块均规划为城镇住宅用地,具体交易时间另行发布。

 

重点地块详情

 

01 NO.2019G70地块

 

该地块位于秦淮区南部新城,东至国有空地,南至明都雅苑住宅小区,西至规划道路,北至富华路。地块面积47823.5㎡,用地性质为城镇住宅用地,容积率>1且≤2.13,起拍总价234000万元,起拍楼面价22971.79元/㎡,最高限价338000万元。

 

地块出让条件中指出:

 

(1)该地块不接受联合竞买。

 

(2)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

 

(3)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给南部新城管委会。

 

地块周边近期成交可参考的有今年10月10日成交的NO.2019G64地块,位于秦淮区南部新城九龙新寓以东,规划为商住用地。G64地块东至规划天华路,南至东风河路,西至圆明路,北至华园路。最终该地块由南京交通投资以81000万元竞得,成交楼面价16597.44元/㎡。

 

查询土拍大数据可以得知,除NO.2019G64地块,板块内时间上最近一次成交是今年7月,经过129轮竞价由金茂以51.5亿元拿下的G32号地块,楼面价29705元/㎡,而在此之前,南部新城已近6年都未有涉宅地块出让,板块内纯新盘项目仅有香港嘉华和万科于2016年拿下的G89和G46地块,两者均要求现房销售,双方拿地都已近3年,可是却迟迟未上市,板块内房荒已达半年。

 

而此次9号公告内的G70地块如果顺利出让,南部新城近期或能迎来新房“补仓”。

 

02 NO.2019G74地块

 

该地块位于六合区龙池街道茉湖畔东南侧,东至新棠路,南至现状,西至茉湖中路,北至茉湖路。地块面积101697.22㎡,用地性质为城镇住宅用地,容积率1<且≤1.60,起拍总价103000万元,起拍楼面价6330.06元/㎡,最高限价149000万元。

 

地块出让条件中指出:

(1)D、E分区为地下连接通道,D分区面积为140平方米,E分区用地面积105平方米。

 

(2)该地块须配建建筑面积不小于7730平方米的租赁住房,由竞得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割转让,不得分割抵押,遵守国家及南京租赁管理政策相关要求,地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积,面积最多者竞得。

 

(3)该地块建成后,由南京六合新城建设(集团)有限公司向竞得人回购住宅商品房不少于122套,建筑面积不小于13600㎡,回购单价4100元/㎡。竞得人在报规划建设方案审批前,其具体套型设计方案须征得相关回购单位同意。

 

(4)地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

 

地块周边近期成交可参考的有今年4月30日出让的NO.2019G14地块,被荣盛以61000万元竞得,楼面价9468元/㎡,刷新了板块内的成交价格。

 

而本次出让的G74地块与G14地块相距不远,成交结果值得关注。

 

03 NO.2019G75地块

 

该地块位于建邺区河西南部,东至现状道路,南至元前路,西至天保街,北至庐山路。地块面积16809.75㎡,用地性质为城镇住宅用地,容积率1<且≤2.75,起拍总价113000万元,起拍楼面价24444.69元/㎡,最高限价155000万元。

 

地块出让条件中指出:

 

(1)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

 

(2)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给河西新城管委会。

 

查询土拍大数据可以得知,上一次南京河西南部挂牌出让的纯住宅用地是NO.2019G22地块,于今年6月18日成交,由保利以204000万元竞得,楼面价32355.78元/㎡,溢价率22.89%。时隔4月,明日河西南部G75地块结果如何,值得关注。

 

地块出让时间

 

NO. 2019G70 10:00

 

NO. 2019G73 11:00

 

NO. 2019G74 11:20

 

NO. 2019G75 11:40

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