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宁出第12号公告即将开拍,总出让面积超37公顷!

来源:

土拍网

作者:

土拍网徐颖 2019-12-20

摘要 12月19日上午10点整,南京宁出第12号公告将正式开拍。本次共有10宗地块出让,其中,8宗为涉宅类地块,2宗为商服地块,出让总面积超37公顷。

土拍讯 明日(12月19日)上午10点整,南京宁出第12号公告将正式开拍。本次共有10宗地块出让,其中,8宗为涉宅类地块,2宗为商服地块,出让总面积超37公顷。

 

截止今日下午5点,公告内的10宗地块均有报价出现。

 

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8宗涉宅类地块已出现报价

 

1.光华门G90地块

 

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目前报价:21000万元

折合楼面价:24982.55元/㎡

 

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NO.2019G90地块位于秦淮区地铁五号线光华门站,东至规划道路,南至光华门堡垒遗址公园,西至金宇饭店,北至大光路。规划为商住类用地,容积率≤1.2,出让面积为7004.89㎡,起拍价21000万元,起拍楼面价为24982.55元/㎡,最高限价30000万元。

 

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该地块北邻明故宫,位于明朝轴线御道街的西侧。周边小区林立,配套成熟,生活氛围浓厚。

 

值得注意的是,G90地块体量并不大,出让面积仅7004.89㎡(约10.51亩),且商业比例不低于10%、不高于20%,加上建设门槛,有业内人士预测,按照此前明故宫站、小天堂站周边地块出让情况来看,该地块大概率为南京地铁建设定制地块。

 

2.江宁区滨江开发区G92地块

 

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目前报价:18000万元

折合楼面价:1344.09元/㎡

 

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NO.2019G92地块位于江宁区滨江开发区飞鹰路以南、弘利路以东,东北至飞鹰路,东南至中元路,西南至纬一路,西北至弘利路。出让面积66959.75㎡,规划为纯住宅用地,容积率≤2。起拍总价18000万元,起拍楼面价1344.09元/㎡。

 

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根据规划条件,该地块为公共租赁住房用地。建成后,租赁住房住宅户型建筑面积以30-60㎡为主,且不得超过144㎡。

 

3.江宁区横溪街道G93、G95地块

 

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NO.2019G93地块位于江宁区横溪街道云台西路以东、凌霄路以北,东至陶杨路,南至凌霄路,西至云台西路,北至现状河道。出让面积48181.19㎡,规划为纯住宅用地,综合容积率1.48。起拍总价56000万元,起拍楼面价7853.24元/㎡,最高限价81000万元。

 

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NO.2019G95地块位于江宁区横溪街道宁丹路以西、凌霄路以北地块,东至现状,南至凌霄路,西至陶杨路,北至现状。出让面积19657.35㎡,规划为纯住宅用地。容积率>1.0且≤1.5。起拍总价24000万元,起拍楼面价8139.45元/㎡,最高限价34500万元。

 

两宗地块均位于凌霄路以北,仅一街之隔。是该区域近年来推出的首批居住用地。区域内上一次土地出让还要追溯到2016年,美的以34800万元夺得G63地块,楼面价4516元/㎡。项目即目前在售的美的雍翠园,6层毛坯洋房,售价约14900/㎡。

 

目前两宗地块均以底价应价,由于位置相邻,猜测可能是同一家房企出价。明日是否会有竞争者出现,值得关注。

 

4.江宁区秣陵街道G94地块

 

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目前报价:100000万元

折合楼面价:15589.08元/㎡

 

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NO.2019G94地块位于江宁区秣陵街道秦县路以南、凤仪街以东,东至天禧路,南至现状,西至凤仪街,北至秦县路。出让面积53456.21㎡,规划为纯住宅用地,容积率>1.0且≤1.2。起拍总价100000万元,起拍楼面价15589.08元/㎡,最高限价145000万元。

 

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板块内虽然一年多未有宅地供应,但今年九龙湖区域的新房上市量仍然集中在该板块。目前在售楼盘有银城旭辉上淮铂悦府、澜悦栖原、泊云间、紫郡府,主要以叠墅产品为主,均价31000-33000/㎡。板块内高层现房热销,今年9月、11月银城旭辉云台天境两次加推,均价超30000/㎡,目前基本售罄。

 

5.江宁区禄口空港新城G96、G97、G98地块

 

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NO.2019G96地块位于江宁区禄口空港新城羲和路以东、信诚大道以北,东至朝霞路,南至信诚大道,西至羲和路,北至礼尚路。出让面积72325.69㎡,规划为商住类用地,综合容积率2.35。起拍总价117000万元,起拍楼面价6883.76元/㎡,最高限价169000万元。

 

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NO.2019G97地块和 NO.2019G98地块均位于江宁区禄口空港新城福禄路以西,位置相近。

 

NO.2019G97地块东至福禄路,南至礼尚路,西至玉振路,北至义庆路。出让面积41585.79㎡,规划为纯住宅用地,容积率>1.0且≤2.0。起拍总价77500万元,起拍楼面价9318.09元/㎡,最高限价112000万元。

 

 NO.2019G98地块东至福禄路,南至仁寿路,西至玉振路,北至越秀路。出让面积23285.19㎡,规划为纯住宅用地,容积率>1.0且≤1.5。起拍总价33500万元,起拍楼面价9591.22元/㎡,最高限价48000万元。

 

 

 

目前,这三宗地块均有报价出现,底价应价。

 

从地理位置来看,三宗地块均位于禄口新城核心区。作为南京新一轮城市发展战略的9大新城之一,将成为南京承载国际化功能、展示国际化形象的门户地区。

 

地块周边配套醇熟,片区内已有恒大、中海、金基、滁州三巽、合景泰富等多个品牌房企进驻,目前恒大林溪郡已上市,首开180套毛坯房,高层均价18500元/㎡,洋房均价21500元/㎡。

 

板块内云麓公馆、如意郡、柏景湾、奥园金基天著尚居等多个纯新项目即将入市。该片区二手房价约18000-21000/㎡。

 

两宗商业地块明日揭晓买主

 

1.浦口区江浦街道G91地块

 

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目前报价:17400万元

折合楼面价:4098.83元/㎡

 

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NO.2019G91地块位于浦口区江浦街道五华路以西、海桥路以北,东至五华路,南至海桥路,西至现状,北至规划道路。出让面积16980.47㎡,规划为商服用地,容积率≤2.5,起拍价17400万元,楼面价4098.83元/㎡。

 

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地块的规划条件中指出,地块项目应包含酒店和超市,酒店的地上建筑面积应不小于3000平方米。由于地块东北侧为中小学,未来地块内不得配建可能影响中小学、幼儿园教学秩序和安全的建筑设施。

 

2.江宁区高新园G99地块

 

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目前报价:22000万元

折合楼面价:5033.16元/㎡

 

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NO.2019G99地块位于江宁区高新园正方大道以东、方前大道以南,东至规划道路,南至诗梦路。出让面积14570.03㎡,规划为商服用地,容积率≤3,起拍价22000万元,起拍楼面价5033.16元/㎡。

 

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地块主要功能为商业和基层社区中心。规划条件中指出,社区中心主要涵盖社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层党群社区服务中心、社区警务室、社区养老服务站、公厕及垃圾收集站。

 

地块紧邻11月13日出让的NO.2019G82地块,预计建成后,将能为G82地块提供丰富的商业、休闲配套。

 

目前,这两宗商业地块均以底价应价。可以想见,明日揭晓买主后,浦口区和江宁区将迎来一次生活配套的升级,利好附近居民。

 

目前,南京宁出12号公告内的10宗地块均以底价应价,明日是否会出现新一轮报价,还是直接成交?土拍网将会为您全程直播。

 

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