3月24日，南京2022年首批集中供地揭开“面纱”。此次共推出20宗地块（包含19宗涉宅类用地、1宗商办用地），出让总面积68.58公顷，起拍总价267.23亿元。

此次虽然是南京集中土拍以来规模最小的一次出让，但地块素质较好，南部新城大校场、江北新区核心区、仙林湖、雨花软件谷等备受关注的热点板块均有优质宅地出让，业内人士对此次出让结果预期表示乐观。地块将于4月22日9：30正式开启网上限时竞价。

20宗地块详情

本次公告地块板块分布情况：南部新城大校场：2宗；城中：1宗；江北新区核心区：1宗；城南：3宗；仙林：3宗；城东：1宗；城北：2宗；江北新区南工大板块：1宗；江北新区大厂板块：1宗；浦口：4宗；江宁方山板块：1宗。

出让政策迎来新调整

和去年第三批集中供地的出让政策相比，此次土地出让政策从四个方面进行了有效的调整。

01保证金比例下调至起始总价的20%

本次出让的地块，竞买保证金比例全部下调至起始总价的20%。据了解，该批部分地块的土地出让金缴款周期还将延长至6个月或更长。下调保证金、延长付款周期，可有效缓解开发商的资金压力。

02取消竞得地块数量的限制

去年的“两集中”出让中明确规定：同一集团企业同批次竞得住宅地块的总量不得高于总量的30%。而此次的公告中，该条限制已取消。不少业内人士表示，竞得地块数量限制的取消对于资金状况比较好的品牌企业来说，是个相当不错的市场契机，加之此次公告的地块有不少位于优质板块，可以趁此机会布局更多的片区。

03取消租赁住房的配建要求

此前，南京出让的商品住宅类用地，大多要求按照5%或10%的比例配建租赁住房。此次公告中可以看到，除G03地块外，所有地块均取消了租赁住房的配建要求，一定程度上降低了房企的开发成本.

04优化调整了房地价差确保预期利润

据测算，本批公告地块的房地价差，较此前同片区成交地块都有了一定的增加。多名业内人士表示：房地价差的拉大，让项目有了更稳健的预期利润，有助于提升南京在和全国热点城市竞争中的价值引力。

多个优质板块均有宅地出让

1

南部新城大校场

2宗地块均位于南部新城大校场板块。南部新城作为主城最后可供大规模开发的新城，一直以来自带光环！大校场板块作为其发展的核心，更是备受关注。

（地块位置及周边历史成交地块位置示意图）

在商业配套上，片区内的金陵华夏中心、金地商置大成雅境综合体等多个商业项目也将陆续亮相，金地商置大成雅境综合体预计2024年10月建成；金地中江商办综合体预计2024年建成；南部新城G121商办综合体预计2025年初建成；金陵华夏中心预计2025年初建成。同时创新街区内的业主还能享受特色街巷、沿街商铺带来的惬意享受。

交通方面也是相当优越，地铁3号线已通车，地铁5、6、10号线预计2024年建成。

板块内金地大成雅境凭借去年过百亿的销售金额，成为当之无愧的南京2021年度热门楼盘。项目目前剩余少量底跃房源在售，户型建筑面积约127、143、176㎡，还剩3、7号楼未加推，其中3号楼为人才房，7号楼户型建筑面积约105、125㎡，前期房源销许均价43949-44672元/㎡。

2

仙林湖

此次仙林湖板块推出3宗地块。作为南京比较热门的置业板块之一，仙林湖居住区是围绕仙林湖公园而建的一个高端居住区，板块认同感极高。

区域内金陵小学、金陵中学、幼儿园等优越的教育资源是不少家长选择这里的重要原因，地铁2号线、地铁4号线让出行更为便捷，未来规划中的宁扬城际S5号线也将抵达这里，至此仙林湖站未来将3条地铁交汇。
商业方面，板块内有万达茂、约12万㎡金鹰湖滨天地、约52万方的仙林苏宁广场（在建）、南京城市文化新地标可一书店、仙林德基（在建）以及约60万㎡的荔枝广场（在建）等商业体。

（仙林德基效果图）

目前仙林湖板块新房供应量并不多。目前在售楼盘仅3个项目，分别是云樾观山以及仅剩少量尾盘在售的半山云邸、水沐雍荣府。

其中，云樾观山打造12栋8-11F洋房+7栋17-20F高层，毛坯房限价3.38元/㎡，洋房加包后4万/㎡-4.2万/㎡，高层3.8万/㎡-3.9万/㎡。此外，中海观文澜待上市。打造13栋16-20F住宅，主打89㎡、108㎡、130㎡，毛坯限价34000元/㎡，预计加包后均价38000元/㎡，计划4月首开。

未来，该宗地块的成功出让将在一定程度上缓解区域房荒。

3

江北核心区

此次江北核心区的地块最高毛坯限价上调，涨至40000元/㎡。此前最高毛坯限价为中铁G19地块，为38000元/㎡。

地块一路之隔是晴翠府，在售少量高层住宅，户型建面约113-143㎡，含装修包精装均价约3.95万/㎡。后期还有新房加推。相距不远的晴樾府含升级装修包的均价也预估在4万/㎡左右，目前区域内二手房均价为4.5万/㎡。

北侧紧邻国际健康城片区，南侧紧邻2021年5月20日成功出让的NO.新区2021G12地块，毛坯销售限价35000元/㎡，规划配建13万㎡商业综合体。

地块后续成交情况如何，土拍网将持续为您关注更多内容！