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楼市新政后南京市区首次挂地 18宗地总出让面积近90万方

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2016-08-12

摘要 8月11日, 南京出台楼市调控新政,其中对土地公开出让竞价方式做了调整。与此同时,南京市国土资源局发布了南京市本级网挂[2016]1号公告,一口气推出18宗地块,总出让面积约89.33万方,起拍总价高达229.2亿元。其中,江宁区7宗、浦口区6宗、秦淮区1宗、建邺区1宗、鼓楼区1宗、雨花台区1宗、栖霞区1宗。

8月11日, 南京出台楼市调控新政,其中对土地公开出让竞价方式做了调整。与此同时,南京市国土资源局发布了南京市本级网挂[2016]1号公告,一口气推出18宗地块,总出让面积约89.33万方,起拍总价高达229.2亿元。其中,江宁区7宗、浦口区6宗、秦淮区1宗、建邺区1宗、鼓楼区1宗、雨花台区1宗、栖霞区1宗。
[其他需要说明的宗地情况]
NO.2016G40: (1)商业部分面积不超过地上建筑面积的20%。(2)地块上所建办公可分割销售,每分割单元建筑面积不得小于500平方米;商业可分割销售,每分割单元建筑面积不得小于200平方米。(3)地块竞得人在签订土地出让合同前,须与秦淮区人民政府签订《地块开发建设协议》。 NO.2016G41: (1)A地块地上建筑不得分割转让、不得分割销售。(2)地块内设置公厕一处,建筑面积不小于40平方米,由受让人出资建设,建成后向社会开放,于第一期工程竣工前完成,经验收合格后无偿移交区政府。(3)B地块地下空间与A地块一并出让,可开发建设地下空间设置停车场(库)、人防、设备等辅助设施。(4)地块内轨道出入口、风亭风道、冷却塔等附属设施及人员疏散、日常维护等所占空间(合计约400平方米)计入地块规划指标,由地铁无偿使用。(5)竞买人须是在中华人民共和国境内注册的企业法人单位,其许可经营的项目包含地铁上盖物业的开发经营,一般经营项目包含:城市轨道交通工程、地铁线路及附属设施建设、运营、管理。 NO.2016G42: 地块内可配建总建筑面积小于等于25%的酒店式公寓。 NO.2016G43: (1)A地块为Rb商住混合用地,出让面积8317.99㎡,容积率大于等于1.01小于等于6.6,建筑高度≤120m,建筑密度≤35%,绿地率≥25%。(2)B地块为Bb商办混合用地,出让面积15270.19㎡,容积率大于等于1.01小于等于9.3,建筑高度≤150m,建筑密度≤60%。(3)C地块为Bb商办混合用地,出让面积15792.11㎡,容积率大于等于1.01小于等于6.1,建筑高度≤100m,建筑密度≤60%。(4)E、F、G地块单独地下出让,出让面积44873.75㎡。(5)A、B、C三个地块合计可配建建筑面积≤12万平方米的住宅和酒店式公寓,其中住宅建筑面积≤6万平方米,沿湖南路原则上不得布置住宅。在总量不变的前提下,三个地块内同种性质建筑面积可以相互转移;(6)A、B、C三个地块内商业设施不得分割销售,不得分割转让。(7)C地块配建建筑面积不小于60平方米公厕一座,由受让人出资建设,于第一期工程竣工前完成,经验收合格后无偿移交区政府,建成后向社会开放。(8)B、C地块之间城市道路马台街的上方空间可利用,可设置不多于两处的联系通道联系裙房商业部分,每处建筑联通部分宽度不大于8米,下部架空净高不小于15米,该连通部分仅作为通道功能使用,其建筑面积不纳入容积率计算。(9)B、C地块之间城市道路马台街的地下空间,在满足市政管线敷设等相关要求下,可出让联通利用,功能为停车和交通联系。(10)公园绿地(E+F)地下空间与规划支路童家巷西延道路地下空间,在满足公园、市政管线敷设要求的前提下,纳入出让范围。公园地下空间顶板至地表覆土深度不小于2.2米、建设层数原则上不超过四层,其竖向标高与相邻地块地下室标高相衔接,功能为商业、停车、地下支路。地下商业设施用房可以分割销售、分割转让。(11)地块竞得人在签订土地出让合同前,须与鼓楼区人民政府签订《地块开发建设协议》。(12)该地块在规划设计方案审定前须征求江苏省军区意见。
二、竞买资格:中华人民共和国境内外的法人和其他组织,除法律、法规另有规定者外,均可参加竞买。可以独立竞买,也可以联合竞买。在竞得人所持股份大于50%的前提下,可就该地块开发成立项目公司,受让人如需变更受让主体为项目公司的,应在出让成交后15个工作日内提交符合变更主体资格条件的书面申请,逾期未申请的,按土地转让办理。变更受让人不影响包括土地价款支付等合同条款的履行。NO.2016G44:(1)A 地块为Bb商办混合用地,出让面积28157.89㎡,容积率Far≤3.2,建筑高度≤100m,建筑密度≤35%,绿地率≥25%,A地块内可设置酒店式公寓,建筑面积不得超过地块地上总建筑面积的20%。(2)B地块为R2二类居住用地,出让面积71637.62㎡,容积率大于1.0小于等于2.1,建筑高度≤80m,建筑密度≤18%,绿地率≥30%。(3)C地块为Rc基层社区中心用地,出让面积2000.61㎡,容积率Far≤1.8,建筑高度≤35m,建筑密度≤35%,绿地率≥30%,地块内须设置基层社区中心一处,用地规模不小于2000平方米,功能应包括:社区卫生服务站,建筑面积不小于150平方米;文化活动室,建筑面积不小于400平方米;体育活动场站,用地面积不小于600平方米,建筑面积不小于200平方米;基层社区服务中心建筑面积不小于400平方米;社区警务室建筑面积不小于40平方米;居住养老服务站,建筑面积不小于120平方米;公厕建筑面积不小于60平方米;小型商业金融服务设施建筑面积不小于500平方米;垃圾收集站建筑面积不小于80平方米;环卫休息场建筑面积不小于20平方米;环卫车辆停放场,用地规模不小于250平方米。其中,社区卫生服务站、基层社区服务中心、社区警务室、居住养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫休息场、环卫车辆停放场须由受让人出资建设,与第一期项目同步规划、同步验收后无偿移交区政府。(4)D地块中须配建一所15班幼儿园,由受让人出资建设,于第一期工程竣工前完成,经验收合格后无偿移交区政府,所对应土地按划拨方式供地,出让面积据实核减,出让金总额不做调整。 NO.2016G46: (1)商住混合用地的商业建筑面积占地上总建筑面积的比例为30%-40%。(2)地块内应配建公厕一处,建筑规模不小于80平方米,由受让人出资建设,于第一期工程竣工前完成,经验收合格后无偿移交区政府,建成后向社会开放。 NO.2016G47: B地块内须配建一所24班小学,由浦口区教育局完善用地手续并负责建设,所对应土地按划拨方式供地。 NO.2016G49: B地块内须配建一所12班幼儿园,由受让人出资建设,于第一期工程竣工前完成,经验收合格后无偿移交区政府,所对应土地按划拨方式供地,出让面积据实核减,出让金总额不做调整。 NO.2016G50: (1)A 地块为R2二类居住用地,出让面积51526.29㎡,建筑高度≤60m,建筑密度≤20%,绿地率≥30%。(2)B地块为B11零售商业用地,出让面积5976.62㎡,建筑高度≤24m,建筑密度≤45%,绿地率≥20%。 NO.2016G51: (1)A 地块为R2二类居住用地,出让面积22519.48㎡,建筑高度≤80m,建筑密度≤20%,绿地率≥30%。(2)B地块为B11零售商业用地,出让面积5984.97㎡,建筑高度≤24m,建筑密度≤45%,绿地率≥20%。 NO.2016G53: 该地块要求装配式建筑面积的比例为100%,建筑单体预制装配率不低于30%。 NO.2016G54: 该地块要求装配式建筑面积的比例为100%,建筑单体预制装配率不低于30%。 NO.2016G55: (1)A地块为R2二类居住用地,出让面积84552.76㎡,容积率大于1.0小于等于2.0,建筑高度≤60m,建筑密度≤22%,绿地率≥35%,地块内可设置不超过地上总建筑面积5%的配套商业设施。(2)B地块内须配建一所12班幼儿园,由受让人出资建设,于第一期工程竣工前完成,经验收合格后无偿移交区政府。(3)C地块为Rc基层社区中心用地,出让面积5049.11㎡,容积率Far≤1.2,建筑高度≤35m,建筑密度≤35%,绿地率≥30%,地块内须设置基层社区中心一处,功能应包括:社区卫生服务站,建筑面积不小于150平方米;文化活动室,建筑面积不小于400平方米;体育活动场站,用地面积不小于600平方米,建筑面积不小于200平方米;基层社区服务中心,建筑面积不小于400平方米;社区警务室,建筑面积不小于40平方米;居住养老服务站,使用面积不小于120平方米;公厕,建筑面积不小于60平方米;垃圾收集站,建筑面积不小于80平方米;环卫休息场,建筑面积不小于20平方米;菜市场,建筑面积不小于2000平方米;小贩中心,建筑面积约2000平方米;环卫车辆停车场,用地规模不小于250平方米。其中社区卫生服务站、基层社区服务中心、社区警务室、居住养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫休息场、环卫车辆停放场须由受让人出资建设,与首期项目同步规划、同步验收后无偿移交区政府;(4)该地块要求装配式建筑面积的比例为100%,建筑单体预制装配率不低于30%。
三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求,见挂牌出让文件。申请人可于2016年08月30日至2016年09月04日,到南京市土地矿产市场管理中心(网上申领)(地点)获取挂牌出让文件。
 五、申请人可于2016年09月05日至2016年09月14日,到南京市土地矿产市场管理中心(网上报名)(地点)向我局提出书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2016年09月14日16时。
经审查,申请人按规定交纳竞买保证金,具备申请条件的,我局将在2016年09月14日16时前确认其竞买资格。
六、本次国有土地使用权挂牌地点为南京市土地矿产市场管理中心;各地块挂牌时间分别:
1、NO.2016G40地块:2016年09月05日9时 至2016年09月19日9时30分;
2、NO.2016G41地块:2016年09月05日9时 至2016年09月19日9时40分;
3、NO.2016G42地块:2016年09月05日9时 至2016年09月19日9时50分;
4、NO.2016G43地块:2016年09月05日9时 至2016年09月19日10时;
5、NO.2016G44地块:2016年09月05日9时 至2016年09月19日10时10分;
6、NO.2016G45地块:2016年09月05日9时 至2016年09月20日9时30分;
7、NO.2016G46地块:2016年09月05日9时 至2016年09月20日9时40分;
8、NO.2016G47地块:2016年09月05日9时 至2016年09月20日9时50分;
9、NO.2016G48地块:2016年09月05日9时 至2016年09月20日10时;
10、NO.2016G49地块:2016年09月05日9时 至2016年09月20日10时10分;
11、NO.2016G50地块:2016年09月05日9时 至2016年09月20日10时20分;
12、NO.2016G51地块:2016年09月05日9时 至2016年09月20日10时30分;
13、NO.2016G52地块:2016年09月05日9时 至2016年09月21日9时30分;
14、NO.2016G53地块:2016年09月05日9时 至2016年09月21日9时40分;
15、NO.2016G54地块:2016年09月05日9时 至2016年09月21日9时50分;
16、NO.2016G55地块:2016年09月05日9时 至2016年09月21日10时;
17、NO.2016G56地块:2016年09月05日9时 至2016年09月21日10时10分;
18、NO.2016G57地块:2016年09月05日9时 至2016年09月21日10时20分;
七、其他需要公告的事项
(一)挂牌时间截止时,有竞买人表示愿意继续竞价,转入现场竞价,通过现场竞价确定竞得人。
 NO.2016G56: (1)A地块为R2二类居住用地,出让面积81965.24㎡,容积率大于1.0小于等于2.8,建筑高度≤80m,建筑密度≤22%,绿地率≥35%,地块内可设置不超过地上总建筑面积5%的配套商业设施;(2)B地块内须配建一所12班幼儿园,由受让人出资建设,于第一期工程竣工前完成,经验收合格后无偿移交区政府。(3)C地块为Rc基层社区中心用地,出让面积2000.52㎡,容积率Far≤1.0,建筑高度≤24m,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,C地块内须设置基层社区中心一处,用地规模不小于2000平方米。基层社区中心的功能应包括:社区卫生服务站建筑面积不小于150平方米;文化活动室建筑面积不小于400平方米;体育活动场站,用地面积不小于600平方米,建筑面积不小于200平方米;基层社区服务中心,建筑面积不小于400平方米;社区警务室建筑面积不小于40平方米;居住养老服务站,使用面积不小于120平方米;公厕,建筑面积不小60平方米;小型商业金融服务设施建筑面积不得小于500平方米;垃圾收集站,建筑面积不小于80平方米;环卫休息场,建筑面积不小于20平方米;环卫车辆停放场,用地规模不小于250平方米。其中社区卫生服务站、基层社区服务中心、社区警务室、居住养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫休息场、环卫车辆停放场由受让人出资建设,建成后无偿移交区政府;(4)该地块要求装配式建筑面积的比例为100%,建筑单体预制装配率不低于30%。 NO.2016G57: (1)A地块内可设置不超过地上总建筑面积5%的配套商业设施;(2)B地块内须配建一所12班幼儿园,由受让人出资建设,于第一期工程竣工前完成,经验收合格后无偿移交区政府;(3)该地块要求装配式建筑面积的比例为100%,建筑单体预制装配率不低于30%。 意向竞买人可通过南京市国有建设用地使用权网上交易系统参与网上竞买。详情请登录南京市国土资源局国有建设用地使用权网上交易系统网址:https://jy.landnj.cn/welcome.html当地块网上竞价达到竞争保障房建设资金起始价时仍然有竞价的,竞价超出部分为保障房建设资金并不计入房价准许成本。当地块网上竞价达到预售限制起始价时,申领预售许可证应达到以下施工进度:七层及以下的,应当完成基础工程并施工至主体结构封顶;八层及以上的,应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上。当地块网上竞价达到现房销售起始价时,该地块所建商品住房必须现房销售。本次国有建设用地使用权公开出让按网上交易系统服务器所接受到的有效报价且价高者得的原则自动确定竞得人。当地块网上竞价达到最高限价时,仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的,停止网上竞价,改为现场摇号确定竞得人,所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号,竞得人的成交价为最高限价加一个加价幅度。现场摇号时间及地点:2016年9月23日15:00,南京市国土资源局1826会议室。
八、联系方式与银行账户
联系地址:南京市土地矿产市场管理中心
联系电话:(025)89691001 89691002
联 系 人:市场管理中心
开户单位:见挂牌文件
开 户 行:见挂牌文件
账    号:见挂牌文件
    
 自从南京市国土资源局发布通知:由于土地出让方式及条件的调整,终止了出让公告(2016年第06号)中的8宗地块的出让。所有人的焦点都集中在南京市区土地网拍新模式的出现。经过半个月的等待,南京市区网拍新模式终于出现了,南京市本级网挂[2016]1公告共出让18宗地块,并且主要集中在土地稀缺的江宁区和江北浦口区,可以看出政府缓解土地供需、稳定地价稳定房价的决心一直未变。
2016年09月19至21日,南京市本级网挂[2016]1公告的18宗地块将会进行网上竞拍,结果将会如何?敬请期待土拍网的直播。