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不看后悔!南京2017年有哪些土地可出让?

来源:

土拍网

作者:

徐菲 2017-02-22

摘要 导读:一年之计在于春,又要到了开发商投资部门逐步实现年度投资小目标的时候了,寻找土地自然也就成了各投资部门的头等大事了。究竟通过哪些渠道可以提前获取相关土地信息呢?2017年南京又有哪些地块可供出让呢?

导读:一年之计在于春,又要到了开发商投资部门逐步实现年度投资小目标的时候了,寻找土地自然也就成了各投资部门的头等大事了。究竟通过哪些渠道可以提前获取相关土地信息呢?2017年南京又有哪些地块可供出让呢?
 
跑马圈地  热点二线城市成重仓之地
 
一年之计在于春,又到了开发商投资部门开始逐步实现年度投资小目标的时候了。在去库存的背景下,热点一二线城市价值被放在突出地位,诱发众多房企跑马圈地,2016年全国共诞生354宗地王,多数集中在热点一二线城市,土地战场上热火朝天,而从2017年初的土地市场战况来看,这一趋势依旧。
 
经历了春节期间短暂的休市,年后全国热点城市的土地市场在春节过后迅速回温。据公开信息显示,热点城市如长沙、青岛、南京、苏州等城市,节后土拍平均溢价率均超过了50%,全国共有25家企业拿地金额超过20亿元,12家企业拿地金额超过50亿元,合计耗资1951.63亿元拿地,品牌房企加速围攻二线城市。
 
趋之若鹜  开发商对南京土地市场钟爱有加
 
从南京房地产市场来看,虽然楼市走势有所趋弱,但是土地市场依然是热火朝天,2016年南京土地市场的热度几度爆表,而2017年节后鸡年情人节首拍再次引爆市场高潮, 7宗地块5宗摇号,98.1亿元再次刷新南京地价新高度。
 
僧多粥少,摇号也就成了众多地块的宿命。2月14日情人节土拍,除G98地块因限制条件较多,报名数量较少外,其余4宗摇号地块报名开发商数量均在20家上下,这也说明开发商对南京未来房地产市场走势依然乐观。
 
 
同时,据南京网上房地产信息显示,目前南京主城区(不含高淳、溧水)住宅可售套数仅为22856套,经过一年多的去库存,房企补仓的积极性依然高涨,而33宗现房销售地块的诞生,近400万㎡房源短期内难以上市,在一定程度上进一步影响市场供求关系预期,短期内来看,南京主城区内土地市场或依旧火热。
 
530公顷 增加土地供应稳定市场需求
 
2016年以来南京房地产市场一直处于严重供不应求阶段,为增加市场供应,稳定房地产市场发展,南京相关部门在2016年10月出台的调控政策中指出2017年要供应宅地530公顷,2018年供应宅地560公顷,以保障市场需求。如若国土局按计划推地,接下来10个月时间南京还有约530公顷宅地将挂牌,那么这些宅地都在哪呢?从哪可以得知未来的土地信息呢?
 
何处寻踪  国土局预公告+?
 
国土局发布的土地预公告信息是开发商提前获取土地信息的重要途径,在此,土拍网初步梳理了2015年至今南京国土局本预公告但尚未挂牌的住宅类用地地块信息,看看南京还有哪些地块可供出让?
 
2015-2017年南京市预公告尚未挂牌住宅类用地一览表
 
 
初步统计,南京市已经预公告但尚未挂牌的住宅类地块还有29宗,总用地面积约207公顷,主要集中在江宁(8宗)、栖霞(8宗)及河西(6宗)三大板块,占据总地块数量的7.5成左右。自2016年底以来,南京预公告地块均很快的在1-2个月内上市挂牌出让,相信这些地块将会很快的面世。
 
根据规划,今年南京计划供应宅地约530公顷,截止目前为止,南京市预公告但尚未挂牌的宅地约200余公顷宅地(预公告地块不一定当年推出),尚还有至少330公顷宅地待公告。
 
除了被动的等待国土局挂出土地预公告信息外,还有没有渠道能够提前了解到还有哪些地方有地块准备出让呢?答案是肯定的,其结果就在2017年中国(上海)城市土地展。
 
 
2016年5月19日,在南京金陵会议中心举行的,由土拍网联合江苏土地市场网主办的首届江苏城市土地展上,南京市共推出58宗地块,供地总量超过600公顷,涉及南京河西、江北、南部新城、麒麟、青龙地铁小镇等众多板块,并计划在2016年及2017年择机招拍挂,其中相当大部分地块已经在2016年成功挂牌上市。
 
按照南京国土局推地的节奏,上述预公告地块将主要在3-4月份上市,那么4月之后的土地信息去哪找呢?目前由土拍网联合江苏土地市场网举办的中国(上海)城市土地展(暨第四届百强房企土地投资年会)正式于2017年4月26日在上海世博展览馆H3馆拉开帷幕。
 
从土拍网前方组委会传来的消息确定南京已经正式报名参加中国(上海)城市土地展会,并已经提前锁定的展位,那么今年南京会在土地展会上推出多少宗地块呢?会集中在什么板块呢?急于拿地的开发商还有急于敲开南京土地市场大门的开发商们,敬请关注2017中国城市土地展,4月26日,上海世博展览馆H3馆,我们不见不散。
 
 
(2016年江苏土地展南京展台)